Oglądasz posty znalezione dla hasła: przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Wiadomość
  Umowa przedwstepna notarialnie czy nie?
w umowie przedwstępnej sprzedający zobowiązuje sie do sprzedaży mieszkania na
określonych warunkach. W przypadku gdy sprzedający np. nie wybuduje mieszkania
umowa zawarta u notariusz jest bardziej wiarygodna dla sądu - ale pamiętam już
szczegółów prawnych. Warto podpisać umowę przedwstępną i przyrzeczona u tego
samego notariusz to wtedy jest taniej.
dużo Ci nie pomogłem - spróbuj poszperać na formu dom, nieruchomości:
forum.gazeta.pl/forum/0,53940,2479098.html
 
  Wzgórze nad Kampusem
Krypciocha? Nie lepiej pojechać i sprawdzić?
A na stronie sprzedawcy wygląda to tak:

DOM POD SKAŁKAMI:
Oferujemy do sprzedaży mieszkania i pracownie plastyczne w realizowanym,
kameralnym budynku w Krakowie, Pychowicach przy ul. Sodowej.

Atrakcyjna lokalizacja - 4 km od ścisłego centrum Krakowa, w pobliżu
powstającego campusu UJ, w najbliższym otoczeniu tereny zielone (Zakrzówek,
Skałki Twardowskiego, łąki pychowickie), idealna dla osób korzystających z
atrakcji Krakowa ale lubiących spokój i możliwość odpoczynku i rekreacji po
pracy.
Kameralny budynek - tylko 22 lokale, 7,8 lokali w każdej klatce. Całość
ogrodzona i strzeżona. Na zamkniętym terenie: parking, mini plac zabaw dla
dzieci, pełna aranżacja zieleni. Każde mieszkanie z ogródkiem, tarasem lub
balkonem.
Bezpieczne miejsce - budynek posiada portiernię, bramy wjazdowe na teren
otwierane na pilota, cały teren będzie monitorowany przez system kamer,
wszystkie okna posiadają żaluzje, mieszkania na parterze wyposażone w
instalacje alarmową, wszystkie mieszkania wyposażone w videodomofony.
Wysoki standard - budynek wykonany w najwyższym standardzie, począwszy od
materiałów budowlanych, instalacje, materiały wykończeniowe, zagospodarowanie
terenu, w cenie mieszkania - miejsce parkingowe.
Transakcja - przy umowie przedwstępnej wpłata 30% na konto kaucyjne, reszta
przy odbiorze mieszkania. Kupujący nie płacą prowizji dla biura nieruchomości.

STANDARD WYKOŃCZENIA: etc, etc"

Teraz wytęż wzrok i znajdź jakieś szczegóły, którymi różnią się te dwa teksty.
  UWAGA NA AGENTÓW
witam,

serdecznie wspolczuje... ja dalem sobie spokoj z agencjami nieruchomosci po
kilku miesiacach i kilkudziesieciu calkiem nietrafionych wizjach mieszkan...
stracilem kupe czasu i kasy na paliwo zjezdzilem cala wawe i ogladalem same
nieporozumienia z kilkunastu agecji... wnioski jakie mi sie nasunely... agencje
to banda cwaniakow ktora chce sie szybko wzbogacic nic nie robiac... problemem
byly telefony na komorke wiec agent wysylal mi smsa z netu z prosba abym do
niego zadzwonil (paranoja) lub spoznial sie 45 min na spotkanie bez telefonu ze
sie spozni... do dzis mam dreszcze na mysl o wspolpracy z agencja...

moim zdaniem nic nie zrobisz agentowi gdyz zapewne umowa ktora z nim zawarles
byla na posrednictwo i pomoc w zakupie nieruchomosci i on sie z tego
wywiazal... aplaciles mu kase i juz... trzeba bylo podzielic prowizje agenta na
raty: 1 przy umowie przedwstepnej z zastrzezeniem do jakiego czasu ma byc
ksiega pod rygorem rozwiazania umowy oraz 2 po akcie sprzedazy jesli by na to
nie poszedl to juz bys wiedzial ze chodzi mu tylko o prowizje i nic wiecej bo
przeciez o to IM WSZYSTKIM CHODZI... LUDZIE TO JEST POLSKA NA CO WIEC
LICZYCIE???
  bukowińska II
Biorąc pod uwagę skutki prawne (korzyści:) ) płynące z zawarcia przedwstępnej
umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego (zgodnie z art.391 $
2 K.C -możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej [tu:przeniesienia
własności lokalu!], a nie wyłącznie odszkodowania [czyli de facto zwrotu
wplaconych rat na mieszkanie], raczej nie ma sie co zastanawiać nad formą
notarialną umowy przedwstępej. Nie rodzi to również dodatkowych kosztów po
stronie nabywcy ponieważ kwota uiszczona z tytułu zawarcia umowy przedwstępnej
zostanie zaliczona na poczet umowy przenoszącej własność (umowy
właściwej),którą będzie trzeba zawrzeć w przyszłości. Zatem nic się w ten
sposób nie traci, a w razie (odpukać!), gdyby cos poszło nie tak, mamy zawsze
znacznie silniejsze roszczenie do JWC. Przeciez chodzi nam o nabycie
mieszkania, a nie przekazanie JWC pieniędzy, którymi firma moze sobie
obracać. ;)
serdecznie pozdrawiam!

ps:szkoda tylko,ze JWC ma "swojego" notariusza! i tylko u niego taka umowa
może zostać zawarta! :(
 
  GAZOMONTAŻ- mieszkanie
Bogu dzięki że go nie kupiłam, bo po sprawdzeniu Umowy przez prawnika i
zaproponowania GM podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
dostałam odpowiedz: "Jeśli chce pani kupić to mieszkanie to tylko na takich
warunkach jakie stawia GM i oczewiście nie ma mowy o podpisaniu umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego ", więc podziękowałam. Bo niby
dlaczego nie chcą się zgodzić skoro i tak wszystkie koszty opłat notarialnych
pokrywam ja kupujący? ( Chciałam tylko mieć prawnie skuteczną umowę jaka winna
być przy zawarciu transakcji kupna sprzedaży nieruchomości- bo w razie jakiś
niespodzianek byłabym kryta, a tak.... niekoniecznie.)Chociaż sama umowa w
wersji obowiązującej niczego nie gwarantuje kupującemu a wręcz tylko on jest
pociągany do odpowiedzialności w przypadku nie dotrzymania różnych terminów.
Więc poszukam innego mieszkania.
A na koniec z przyjemnością będę przyglądć się sprawie bo nie ukrywam ciekawa.
  Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna
Podpisałam umowę rezerwacyjną z deweloperem.
W umowie zawarto sformułowanie "cena zakupu odpowiada".
W dalszej jej części wyszczególniono cenę zakupu budynku i działki.
Cena zakupu ma obejmować przyłączenie mediów i drogę.
W umowie tej jest paragraf mówiący o tym, że dokładne
warunki PŁATNOŚCI zostaną określone w "przedwstępnej umowie
sprzedaży nieruchomości".
Sformułowanie zdaje się sugerować, że chodzi o terminy
zapłaty za poszczególne etapy robót nie zaś o kwestię ceny
metra kwadratowego działki i budynku które zostały określone kwotowo.
Chcę zaznaczyć, że w umowie rezerwacyjnej deweloper określa
siebie terminem "operator".
Proszę o opinie osób które przechodziły przez takie umowy
rezerwacyjne. Szczególnie chodzi mi o odpowiedź na pytanie
czy cena z umowy rezerwacyjnej stanowiła cenę z umowy przedwstępnej?
  Wardom-Tarchomin
Często pojawiają się pytania dot. KW Wardomu. Dla zainteresowanych mam przegląd
z 04.11.04r. i tak:
Dział I - oznaczenie nieruchomości:
położenie: woj. maz., m. st. W-wa, Białołęka, ul. Światowida-Myśliborska-
Atutowa-Talarowa,

opis i mapa: tutaj są numery działek ewidencyjnych oraz obręby, wypis z
rejestru gruntów,

sposób korzystania: nieruchomość nie zabudowana

obszar: 2ha31a11m kw

Dział II - własność:

Właściciel: SBM Wardom z siedzibą w W-wie
Podstawa nabycia: na wniosek z 1997r i na podst. umowy sprzedaży z 1997r. z
późniejszymi zmianami

Dział III - ciężary i ograniczenia:

1. Nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Stoł. Przeds. Energetyki Cieplnej w W-
wie.
2. Służebność gruntowa na czas nieokreślony na rzecz każdoczesnego właściciela
lub użytkownika wieczystego nieruchomości.
3. Prawa i roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości na
rzecz LIDL POLSKA, wynikającej z przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości,
umowy dzierżawy oraz pełnomocnictwa.

Dział IV - hipoteki: najważniejszy

Brak wpisów

pozdr Dodka
  Czym się rózni współnota mieszkaniowa od spółdziel
> Jaka jest różnica pomiędzy wspolnotą mieszkaniową a społdzielnią
ogólnie mówiąc wspólnotę i spółdzielnię stanowią mieszkańcy budynku/osiedla, ale
wspólnota zarządza nieruchomością za pośrednictwem wybranego zarządcy (może być
w każdej chwili odwołany/zmieniony) w ważniejszych sprawach głosują wszyscy
lokatorzy, spółdzielnią zarządza zarząd (przezes + zastępca + sekretarz +
sekretarka +...+n), on ustala czynsze itp.

> Czy mieszkanie wsłasnościowe spółdzielcze i zakupiowe we wspołnocie
mieszkaniowej to to samo?
nie: własnościowe spółdzielcze nie jest pełną własnością, nie możesz tym
mieszkaniem w pełni dowolnie rozporządzać np. w przypadku sprzedaży - przyszły
właściciel musi najpierw zostać przyjęty w poczet członków spółdzielni. jeśli
mieszkaniem zarządza wspólnota to znaczy, że stanowi ono pełną własność
właściciela (po staremu zwaną hipoteczną) wraz z udziałem w gruncie (w prawie
własnościowym tego udziału nie ma). mieszkanie takie jest wydzieloną
nieruchomością. część osób uważa, że te 2 prawa są takie same, ale tak nie jest.

> Czy przy spisywaniu umowy przedwstępnej musi być natariusz?
jeśli chodzi o kupno mieszkania to absolutnie nie, jednak jeśli taka umowa ma
formę aktu notarialnego roszczenie przeniesienia własności nieruchomości na
przyszłego nabywcę jest lepiej zabezpieczone (wpis do KW)

>Czy umowa przedwstępna nie potwierdzona notarialnie jest nieważna?
patrz wyżej
  CZARNA LISTA DEWELOPERÓW
Ja proponuję bardzo uważnie czytać umowy wszelakie(oczywiście dotyczące
nieruchomości). Chciałem niedawno kupić mieszkanko od dewelopera. Poprosiłem o
projekt umowy przedwstępnej oraz ostatecznej. Dostałem tylko przedwstępną.
Ostatecznej nie dostałem, ponieważ pani w dziale sprzedaży stwierdziła, że
skończyły jej się druki umów(!!!). Wzbudziło to moją czujność. Poszedłem do
prawnika. I tu dopiero się zaczęło. Wszelkie konsekwencje niewywiązania się z
umowy(zarówno jednej, jak i drugiej strony)ponoszę JA!!!
Przykład:w przypadku nieterminowych oraz ratalnych wpłat waloryzują mi
pozostałą część 1% w skali miesiąca( 12 % rocznie).Jeżeli ja zerwę umowę płacę
10% wartości umowy kary. Jak oni - NIC mi nie płacą. Jeżeli oni nie oddadzą mi
na czas mieszkania płacą 0.5% kary za trzy miesiące( 0,16%za miesiąc).To tylko
jeden przykład. Spowodował on jednak, że dałem sobie spokój z tym
deweloperem.Póki nie zaczną mnie( i nie tylko)traktować, jak partnera, a nie ,
jak frajera, niczego od nich nie kupię.Znajomy z kolei stwierdził, czytając
umowę : "bandycka umowa". Teraz jestem na etapie poszukiwania nowego
dewelopera.....
  Jak sprawdzić agencję nieruchomości?
Zapłata powinna być uiszczona zgodnie z zapisem umowy. Przy umowie
przedwstepnej jest wpłacany zadatek. W przypadku rezygnacji ze sprzedaży,
sprzedajacy ma obowiązek zwrotu zadatku w podwónej wysokości. Rakompensuje to
również koszt prowizji ( zadatek zwyczajowo jest wysokości 10 procent
wartości ). Dla większej gwaracnji prawidłowości obrotu , nalezy zawieraż umowę
przedwstępną w formie aktu notarialnego.

Marek Obtułowicz - licencja zawodowa 2006
ZEGMAR nieruchomości Poznasń

Gość portalu: XX napisał(a):

> Kiedy nalezy placic prowizje agentowi? Usiluje kupic mieszkanie
> w Walbrzychu i juz 3 agent zaznacza, ze chce zaplaty w dniu
> podpisania umowy pzredwstepnej. Jesli wlasciciel sie rozmysli,
> bede potem musiala placic kolejny raz agentowi za otwarcie
> zlecenia i nie odzyskam pieniedzy. Dwoch pzredstwilo mi umowy w
> ktorych mialam podpisac oplacenie zadatku przy zawarciu umowy
> pzredwstepnej.Odmowilam, wiec szukaja mieszkania bez umowy
> liczac,z e podpiszemy ja pozniej i 'sie dogadamy'. KIEDY
> POWINNISMY PLACIC AGENTOWI?
  Spisywanie umowy przedwstępnej
Spisywanie umowy przedwstępnej
Witam

Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"
(działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się
do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do
dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na
kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie
spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam
udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej
umowie.

Pozdrawiam Krzysztof
  Spisywanie umowy przedwstępnej
dowiedz się w millenium
ja czekałem na kredyt 2 tygodnie
oprocentowanie we franciszkach tez jest ok
powodzenia

Gość portalu: Krzysztof napisał(a):

> Witam
>
> Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"
> (działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się
> do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do
> dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na
> kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie
> spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam
> udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej
> umowie.
>
> Pozdrawiam Krzysztof
  Może przedwstępna pomoże?
Może przedwstępna pomoże?
Jak ugryźć taki problem?
Mam "na oku" dom w stosunku do którego toczy się postępowanie o zniesienie
współwłasności. Wniosek o ustanowienie wyłącznej własności ze spłatą drugiej
strony złożył właściciel 3/4, z którym jestem wstępnie dogadany co do
sprzedaży.
Problem polega na tym że sprawa w sądzie ciągnie się już prawie rok (rozprawa
co dwa miesiące), a obok pojawiają się inne "okazje" i inne denerwujące
zdarzenia (VAT, UE) itp. Jak to zrobić żeby formalnie (może notarialnie)
zapewnić sobie gwarancję zakupu powyższej nieruchomości kiedy będzie to już w
pełni możliwe (podobno to kwestia 2,3 miesięcy).
Właściciel 3/4 od samego początku chce mi sprzedać swój udział, co nie bardzo
mi pasuje(On uwalnia się od kłopotliwej drugiej strony - ja wchodzę na drogę
sądową o kupno brakującej 1/4).
Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecież
sprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie.
Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiem
wiążącym obie strony?
Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4?
Jak poprawnie ująć w niej problem?
Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem?
Może Ktoś ma jakiś pomysł? Będę wdzięczny za podpowiedź.
Pozdrawiam.
  Agencje To Złodzieje
no właśnie...
kolejny raz przekonałam się o profesjonalnej obsłudze klienta przez agencję,
tym razem MDM Nieruchomości, mam mieszkanie do sprzedania, odbieram telefon
Agent: dzień dobry, oferta nadal aktualna?
Ja: Tak, czy mamy podpisaną umowę?
A: Nie, ale ja chce obejrzeć wieczorem.
J: ??? rozumiem, że podpiszemy umowę.
A: tak, ale to potem.
J: jaka jest państwa prowizja?
A: 2,9% netto (w moim przypadku ponad 6 tys.!!)
J: jakie usługi są zawarte w tej kwocie?
A: zaprowadzenie do notariusza i wszystkie dokumenty prawne
J: jakie dokumenty prawne???? co pan przez to rozumie?
A: yyyyyyyyy.... no...... prawne, podpisanie umowy przedwstępnej
J: a reszta? hipoteka, zaświadczenie z administracji itp.?
A: to nie, to pani sama.
J: za duża ta prowizja, jeżeli obejmuje tylko notariusza
A: NIE TO NIE!!! POWODZENIA PRZY SPRZEDAŻY!!!

za 5 minut znowu zadzwonił, zapomniał iż rozmawiał ze mną przed chwilą, znowu
było pytanie: mieszkanie aktualne?
I jeszcze moje pytanie: skoro narzekamy na agencje, dlaczego TAK MAŁO jest
ogłoszeń BEZPOŚREDNICH???
  kredyt na mieszkanie
Witam Pani Aniu,
prosze się zorientować ile kosztuje w Pani miescowości mieszkanie jakie
chciałaby Pani nabyć. Gdy będzie miała Pani coś na oku, wówczas można
przystąpić do staran o kredyt.W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym
będzie potrzebna umowa przedwstepna kupna ( nie musi byc w formie aktu
notarialnego- wystarczy, że strony transakcji okreslą przedmiot sprzedaży oraz
cenę). Zwyczajowo przy podpisaniu umowy przedwstepnej przekazuje sie zadatek o
wartości 10 % ceny mieszkania jednak nie jest on obowiazkiem. Radzę Pani
zapoznac się także z prawna stroną nieruchomości - wszystkie niezbedne
informacje znajdzie Pani w ksziędze wieczystej, której nr poda Pani właściciel
nieruchomości. księgi wieczyste znajdują się w sądach rejonowych. Z księgi
wieczystej dowie się Pani o tym czy sa jakies ograniczenia typu służebności
bądź wpisy hipoteki. Warto takie informacje posiąść zanim się człowiek mocno
emocjonalnie zwiąże z wybranym mieszkaniem i przestaje racjonalnie mysleć tak
bardzo chce je kupić. nabywanie nieruchomości to poważna sprawa, bo w gre
wchodzą duże pieniądze - jest więc tez duże ryzyko i lepiej byc ostrożnym.
Zycze Pani sukcesów w poszukiwaniach mieszkania dla siebie a jesli będzie Pani
zainteresowana kredytem to chętnie pani pomogę i doradzę.
Kontakt na maila: mirka.matwiej@jm2.pl
Pozdrawiam serdecznie
  odmowa kredytu a umowa przedwstępna
Witam,

można złożyć wniosek kredytowy , bez umowy przedwstępnej. W zamian umowy
dostarcza się oświadczenie sprzedającego. W oświadczeniu zawarte są informacje
odnośnie nieruchomości i podpis osoby, która ma chęć sprzedać Pani mieszkanie.Po
decyzji kredytowej, kiedy już wiemy ,że jest pozytywna, podpisuje się umowę
kupna-sprzedaży .

Pozdrawiam serdecznie,
klaudia.bialucha@db.com
  termin wypłaty kredytu
POPIERAM!!!!!!!!!!!. Podpisałam umowę z Dom
Bankiem dnia: 26.09.2008( podobno do centrali dokumenty dotarły
30.09.2008 (informacja potwierdzona przez mojego doradcę oraz przez
infolinię). Do tej pory pieniędzy nie mam (powinny wpłynąć w ciągu 7
dni roboczych)i NIKT!!! nie jest w stanie w tym Banku powiedzieć,
kiedy będę miała. Nie byłoby to takie istotne, gdyby nie fakt, że
celem kredytu jest nabycie nieruchomości. Umowa przeniesienia
własności nieruchomości została poprzedzona umową przedwstępną
zaopatrzoną terminem wykonalności do 15.10.2008 i zadatkiem w
wysokości 5 tys zł.
Opóźniająca się wypłata kredytu może spowodować sytuację, w której
termin wyznaczony w umowie przedwstępnej zostanie przekroczony.
Spowoduje to przepadek zadatku w wysokości 5 tyś zł oraz brak
faktycznego celu kredytowego. Nie mam gwarancji, że druga strona (w
tym wypadku obecny właściciel nieruchomości) podejmie dalsze
negocjacje dotyczące sprzedaży po terminie 15.10.2008.
Na dzień dzisiejszy jestem po prostu w Du............. i gdybym
zdawała sobie sprawę, że tak będzie wolałabym dopłacić w innym Banku
i mieć spokój, a przynajmniej jakieś informacje. A tutaj nikt nic
nie wie, nikt nie ma przełożonego, który by coś wiedział- KOMPLETNA
DEZINFORMACJA . Przecież nie powiem facetowi, żeby czekał na kase do
usr........ śmierci.Moje pytanie............... co powinnam
uczynić?? Czy mam domagać się zwrotu zadatku (tych nieszczęsnych 5
tyś) w tym przypadku od DomBanku, który nie wywiązał się z umowy w
terminie??
  kredyt na działkę
kredyt na działkę
chcę kupić działkę na kredyt. Działki sprzedaje biuro
nieruchomości.Nie chcę poprzez biuro nieruchomosci załatwiać
kredytu, ale nie wiem czy uda mi się to zrobić samemu. Banki chca
umowy przedwstępnej, biuro nieruchoości mówi , że spisze ze mną
umowę agencyjną ( od tego chyba pobierze kolejna prowizję). Czy w
umowie kupna-sprzedaży tej działki można określić np. dutygodniowy
termin wpłaty na konto sprzedającego
  umowa przedwstepna - umowa ostateczna
> Przy podpisaniu umowy przedwstepnej kupna mieszkania wplaca sie okolo 10%
> wartosci nieruchomosci. Potem zalatwia sie kredyt na wartosc lokolu
> pomniejszony o wplacona kwote.
> Kiedy spisuje sie ostateczna umowe?? Po wplacie calej kwoty sprzedajacemu??
> Czy juz nie ma takiej umowy?? Co dalej, po wplaceniu calej kwoty za
> nieruchomosc.

w umowie przedwstepnej okreslasz date wplaty reszty kwoty. Najczesciej w ciagu
jednego dnia: u notariusza zawierasz umowe sprzedazy z ktora jedziesz do banku
i na jej podstawie banku i bank wyplaca sprzedajacemy pieniadze na konto. W
umowie kredytowej jest najczesciej zapis ze srodki zostano wyplacone w kilku
dni od zawarcia umowy sprzedazy potwierdzonej aktem notarialnym
  kredyt a umowa
> - kredyt biorę tylko ja czy razem z żoną, czy to obojętne, jak nie ma
> rozdzielności majątkowej

musi być przynajmniej zgoda współmałżonka (zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego
to czynność przekraczająca tzw. zwykły zarząd majątkiem wspólnym); Art. 32 i 33
kodeksu rodzinnego i opiekuńczego

w praktyce kredyt bierzecie oboje - bank bierze pod uwagę Wasze łączne dochody

> - jeżeli kredyt jest na nas oboje to czy umowa przedwstępna i umowa sprzedaży
> też ma być na nas oboje, jak bank to interpretuje?

nie macie rozdzielności majątkowej więc oboje jesteście wymienieni w umowie
przedwstępnej i jesteście współwłaścicielami nieruchomości. mozecie oczywiście
wyłączyć nabywane mieszkanie ze wspólności majątkowej (tzw. wspólność
ograniczona)

> - posiadam książeczkę mieszkaniową i chciałbym ją przy tej okazji
> zlikwidować, jak mam postępować i jak na kogo ma być umowa sprzedaży - tak
> żeby nie przepadła premia gwarancyjna

nie trzeba to nic kombinować - bez problemu otrzymasz premię po zakupie
nieruchomości wspólnie z żoną. Problem z wypłatą premii mógłby być w przypadku
zakupu nieruchomości w ramach współwłasności ułamkowej (czyli np. przez dwie
niespokrewnione osoby)
  skredytowanie zadatku
skredytowanie zadatku
Mama pytanie, będę wdzieczna za odpowiedź, opinie.
Bank pko bp przyznal mi zdolnosć kredytową.
Przy podpisywaniu umowy przedwstepnej, zbywcy została zapłacony zadatek w wys.
10% wartości nieruchomości. Wniosek złożyłam o finansowanie 100 % wartości
nieruchomości.
Jednym z warunków przyznania kredytu jest zapis w akcie notarialnym sprzedaży
o zwrocie przez zbywcę zadatku, a wówczas bank przeleje na konto zbywcy 100%
kwoty. Nie podoba mi sie to. To tak jakby zadatek był kaucją.
Bank nie chce prowadzic na ten temat dyskusji- czyli, albo ten zapis będzie,
albo skredytują 90 % kwoty.
Mogę złożyć wniosek o skredytowanie zadatku, ale wtedy bedzie to już osobna
umowa kredytowa i jakby II kredyt.
II bank (BPH) w którym złożyłam wniosek nie widzi problemu w tym aby 90 %
przelane było na konto zbywcy, a 10% na konto moje.
Czy taka procedura jest powszechna?? może tak, nie wiem..
  dokumenty do kredytu
dokumenty do kredytu
Mam problem dotyczacy dokumentów potrzebnych do kredytu dotyczących
nieruchomości. Wiem już, że muszę miec:
zakup mieszkania spółdzielczego:
aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości spółdzielczej
aktualny wyciąg z rejestru spółdzielni
statut spółdzielni i zaświadczenie o możliwości przyjęcia wnioskodawcy w
poczet członków
zaświadczenie zbywcy nieruchomości o członkostwie w spółdzielni
zaświadczenie wnioskodawcy o członkostwie w spółdzielni (przy kredycie na
remont)
aktualny odpis z księgi wieczystej dla lokalu mieszkaniowego - tylko przy
kredycie na remont lub w przypadku nabywania lokalu bezpośrednio od
spółdzielni
umowa kupna-sprzedaży - po przyznaniu kredytu (w przypadku nabywania lokalu
niebezpośrednio od spółdzielni lecz od członka spółdzielni)

TYLKO KTO TO WSZYSTKO MUSI DOSTARCZYC? JA CZY WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOSCI? NO I
GDZIE?

JESTEM JUZ PRZED PODPISANIEM UMOWY PRZEDWSTEPNEJ I ZASTANAWIA MNIE CO MUSZĘ
MIEĆ ŻEBY NIE KUPIĆ "MIESZKANIA Z BABCIĄ"??? PROSZE O POMOC
  Kredyt, wkład własny, a koszty urządzenia mieszkan
Kwota inwestycji to kwota transakcji. W przypadku rynku pierwotnego jest to
obecna wartość rynkowa nieruchomosci. Bank nie da wiecej niż jest ona warta,
więc ze sprzedaży mieszkania trzeba odłożyc odpowienią pulę, a resztę wnieść
tytułem wkładu wlasnego. Jesli stare mieszkanie jest zgłoszone do sprzedazy,
może byc uznane do 70 proc. jego ceny. W przypadku zawartej umowy przedwstepnej
100 proc.
  Sprzedaż mieszkania a kredyt kupujących
W przypadku sprzedaży w kredycie na kwotę 100% wartości nieruchomości, nie ma
obowiązku zawierania umowy przedwstępnej.
W twoim przypadku akt notarialny powinien być zawarty po podpisaniu umowy
kredytowej przez kupujących i ty powinnaś być przy jej podpisywaniu, wyraźnie
żądać by w umowie kredytowej było zawarte że pieniądze zostaną przelane na
twoje konto z podaniem tego konta. (były wypadki że kupujący po podpisaniu aktu
notarialnego rezygnowali wręcz z kredytu - ponieważ prawni zostali już
właścicielami)
Ponadto już w akcie notarialnym zawrzyj klauzulę że przekazanie nieruchomości
nastąpi po uregulowaniu całości zapłaty za nieruchomość czyli najwcześniej w
dniu w którym potierdzona zostanie wpłata na twoje konto. Wówczas kupujący
otrzymają fizycznie mieszkanie po udowodnieniu że pieniądze wpłacili.
Pozdrawiam
  dobry notariusz w minsku
Krawczak Alina. Kancelaria notarialna
tel/fax. 0 25 758 30 13
05-300 Mińsk Mazowiecki, Kościuszki 13
- godziny otwarcia: poniedziałek - piątek: 8-16
Dawno temu (jakieś 4 late temu) u niej załatwiałam akt notarialny, moja mama też kilka spraw i wtedy pani ta była ze wszystkim na bieżąco i bardzo drobiazgowa jeśli chodzi o treść wszelkich dokumentów, a w przypadku zakupu/sprzedaży nieruchomości wiadomo jak jest to ważne. Na przykład przy spisaniu umowy przedwstępnej u pani notariusz w hotelu FUD-owskim (na piętrze)pojawił się problem, bo pani zapomniała, że mieszkanie kupuję z piwnicą... niby to oczywiste, ale jednak warto mieć na papierze.
  kupno - sprzeadż a podatek ???
kupno - sprzeadż a podatek ???
Witam,
Bardzo prosze o pomoc w następującej sprawie.
W grudniu ubieglego roku zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy na budowę domu w
zabudowie szeregowej przez dewelopera. Ponad 80% budowy miala być finansowana
z zaciągniętego kredytu, pozostałe 20% zostało wpłacone przy podpisywaniu
umowy przedwstępnej (właśnie w grudniu). Część kredytu miała zostać spłacona
ze spzedaży mieszkania własnościowego (spółdzielczego) - w którym mieszkam do
chwili obecnej. Mieszkanie ma zostać sprzedane już po zaończeniu budowy - na
jesieni tego roku.
Od pośrednika nieruchomości dowiedzialem się że przy sprzedaży mieszkania
będę musiał zapłacić urzędowi skarbowemu podatek. Czy to prawda ? Jeżeli tak
to w jakiej kwocie ?
Czy istnieją jakieś przepisy mówiące o tym że w przypadku przeznaczenia całej
kwoty ze sprzedaży starego mieszkania na nową budowę nie płaci się
podatku ???
  j.w
No, dostają, dostają, ale jak ktoś n-ty raz pyta o to samo. Ty nie pytasz. Cos
kombinujesz za mocno chyba, a ten podatek od sprzedaży nieruchomości to jedna
z "jaśniejszych" rzeczy. Mowisz o umowie przedwstępnej sprzedaży starego czy
kupna nowego? Bo to cokolwiek niejasne. Faktycznie, jeśli mówisz o sprzedaży,
to umowa przedwstępne nie rodzi jeszcze żadnych skutków, na pewno nie
sprzedajesz mieszkania. Nie ma aktu notarialnego, nie ma sprzedaży. Jeśli jest
po 5 latach, no to po 5 latach (pamiętaj, że to lata kalendarzowe a nie od
nabycia). Co do zadatku, to hm, zabiłeś mi trochę klina i musze pomyśleć.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości powstaje nawet wtedy gdy jeszcze grosza nie
dostałeś (tzw. przychód należny określony w umowie, ale na pewno nie w umowie
przedwstępnej). Z drugiej strony, każda kasa też jest opodatkowana. Tylko jako
co? Przecież nie przychód ze sprzedaży mieszkania. POmyśle.
  oplaty sadowe, mieszkanie hipoteczne bez kredytu
Dziekuje serdecznie za wyczerpujaca odpowiedz.
Bede potrzebowal jednak sprecyzowania kilku kwestii.

Oplata sadowa, jest jak Pani napisala od WPISU WLASNOSCI. Czy oznacza to ze
jest ona pobierana przy ostatecznej umowie sprzedazy ?

Wydawalo mi sie ze zawieranie umowy przedwstepnej pociagalo za soba pewne wpisy
w ksiedze wieczystej nabywanej nieruchomosci. Istnieja zatem 3 mozliwosci
a) taksa notarialna pokrywa koszty tego wpisu
b) wpis mi sie uroil
c) oplate sadowa wnosze dwukrotnie, raz przy umowie przedwstepnej raz przy
umowie przyrzeczonej.

Dziekuje serdecznie za wyjasnienie

Jakub
  Biuro nieruchomosci oszukalo mnie
Biuro nieruchomosci oszukalo mnie
Witam
Proszę o pomoc, zostałam oszukana przez handlarza nieruchomościami
Dwa miesiące temu postanowiłam sprzedać mieszkanie,dałam ogłoszenie, pojawił
się handlarz, który zaoferował usługi, powiedziałam ze jest mi to bez
różnicy, kto je kupi, ale nie podpisze z nikim umowy o pośrednictwo, zostało
to zaakceptowane, po czasie przyszedł z kupcami, cena ustalona za mieszkanie
wszystko mi pasuje umawiamy się za jakiś czas na podpisanie umowy
przedwstępnej
W miedzy czasie tel. z proza o podpisanie jakiś dokumentów, które maja im
pomoc w sprawdzeniu mojego mieszkania, ignoruje je, po kilku tel. będąc w
pobliżu biura tel. następny z prośba o kontakt, idę, pani serdecznie i ciepło
informuje mnie ze prosi o podpis na upoważnieniu do spraw związanych z
procedura sprzedaży, śpiesząc się podpisuje i wychodzę
Nadszedł czas podpisania umowy przedwstępnej, było Ok, osoby kupujące dostały
kartkę o cenie za pośrednictwo, podziękowaliśmy i wyszliśmy, nastąpił czas
podczas podpisania aktu notarialnego, (miął być podpisany do 1.08.2006 Z winy
biura został podpisany 4.08 2006)Po akcie zostaje mi przedstawiona faktura na
kwotę 3666zl, wprawiona w osłupienie, resztkami głosu pytam ZA, CO!, -Za
pośrednictwo słyszę i zostaje mi pokazana umowa o pośrednictwo, w punkcie 4
innym długopisem skreślona prowizja i dopisane 3000zl, dodam ze trzymali ja
cały czas u siebie i dopiero po akcie została mi pokazana, na moje zdziwienie
odparli ze ja im sama zaproponowałam 3000zl!!!!
P.s. właśnie przed chwila dostałam wezwanie do zapłaty
  umowa wstępna sprzedaży nieruchomości
Witaj Waldi,

wwilke napisał:

> Proszę o informację, jak powinna wyglądać umowa wstępna sprzedaży
> nieruchomości na wsi.

Bardzo trudno jest napisać odpowiedź na Twoje pytanie, stąd wymyśliłam, ze
zrobimy to tak.
Masz tutaj link:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=12476122&a=12626156
gdzie niedawno komuś na tym forum przedstawiałam różnice w skutkach pomiędzy
umowa przedwstępną w formie aktu notarialnego a umową przedwstępną pisemną, jak
też po kolei wymieniłam co moim zdaniem winno się znaleźć w umowie
przedwstępnej (bez względu na to w jakiej formie zostanie ona zawarta), oraz
podniosłam kwestię opłat (jeśli forma aktu).
Przeczytaj to sobie dokładnie i jeśli bedziesz miał wątpliwości czy jakieś
pytania - to oczywiście napisz tutaj, w tym swoim wątku.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  sprzedaż mieszkania - podatek
Witaj Marko,

marko_25 napisał:

> Chcę sprzedać mieszkanie i jeszcze w tym roku na podstawie umowy
> przedwstępnej ( nie notarialnej ) otrzymam zaliczkę. Ostateczna sprzedaż domu
> nastąpi w przyszłym roku. Czy za ten rok zapłacę jakiś podatek i w jakiej
> wysokości ?
> Jeżeli tak to co będzie jeżeli w przyszłym roku wycofam się z tej umowy . Czy
> będe mogl odzyskać zapłacony podatek ?

O ile dobrze rozumiem nie zamierzasz teraz sprzedawać tej nieruchomości a
jedynie chcesz zawrzeć umowę przedwstępną - czy tak? Jeśli tak to nie płacisz z
tego tytułu żadnego podatku bo o takim (jeśli w ogóle) możemy mówić przy
sprzedaży a umowa przedwstępna sprzedażą nie jest.

I jeszcze jedno: nie pytasz tutaj o to stąd zakładam, że ustaliłeś sobie, iż
napewno masz podatek (jaki - też wiesz) i wiesz co ewentualnie czynić aby go
nie płacić. Tak rozumiem stąd tego nie podnoszę póki co. Tak na wszelki wypadek
o tym wspomniałam.

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  Przyrzeczenie sprzedaży mieszkania?
ela1001 napisała:

> Dzięki za wyjasnienie sensu umowy przedwstępnej.
> Moje wątpliwości wynikają z czego innego a konkretnie z faktu obietnicy
> sprzedaży cudzego mienia, a konkretnie mieszkania, które dopiero po pewnym
> okresie czasu będzie wykupione.
> Moje pytanie brzmi następująco:
> Czy jakakolwiek umowa przed uregulowaniem kwestii własności ma sens i czy
> takie "dogadywanie się " jest ważne w świetle prawa?

Myślę, że nie ma żadnych prawnych przeszkód do zawarcia takiej umowy (tj.
zobowiązania się sprzedaży nieruchomości (lokalu) pod warunkiem uzyskania jego
własności.
Jednak w razie nie uzyskania jego własności, nie będzie można oczywiście żądać
wypełnienia umowy.

> Czym ryzykują strony takiego "porozumienia" w sytuacji komplikacji sprawy
> wykupu lub mojej rezygnacji w przypadku znalezienia ciekawszej oferty?

Nie ma przeszkód do zawarcia w samej umowie zasad rezygnaci (odstąpienia).
Jeżeli nie będzie tego, to druga - gdy strona uzyska włsność mieskania -
będzie się mogła skutecznie żądać wypełnienia postanowień umowy, tj. odkupienia
od niej lokalu. Zobowiązanie stron działa w dwie strony.

sdkfz1
  Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
bdj33 napisała:

> Witam !
>
> Czy Ktoś z Państwa przeprowadził lub zna szczegóły sprzedaży części
wspólnych
> nieruchomości ( dot. Wspólnoty MIeszkaniowej) gdzie:
> 1. jednym z właścicieli jest Gmina;
> 2. grunt został przy sprzedaży lokali oddany w użytkowanie wieczyste.
>
> Interesuje mnie aspekt owego prawa użytkowania wieczystego.

W notarialnej umowie przedwstępnej przedstawiciel gminy podpisuje
przyrzeczenie ustanowienia użytkowania wieczystego części gruntu, a pozostali
współwłaściciele oddania, ze swego użytkowania, części wynikających ze zmiany
udziałów. Polecam artykuł Ewy Bańczak-Kucharczyk "Części i cząsteczki"
Rzeczpospolita (prawo co dnia) Nr 147 z 26 czerwca 2002r.
pozdrowienia
Adam
  VAT przy sprzedaży nieruchomośći.
Witam ,
Nie wiem czy o tym samym mówimy.
Załączam art.z "Gazety Prawnej"

Ulgi przy sprzedaży mieszkań są do uratowania

Kto zdąży notarialny akt kupna podpisać przed końcem roku, nadal będzie mógł
korzystać z ulg podatkowych przy sprzedaży w przyszłości kupowanego dziś
mieszkania. Ani wpłata pieniędzy na konto dewelopera, ani też podpisanie z nim
umowy przedwstępnej, i to nawet notarialnej, nie wystarczy, by zagwarantować
sobie po 1 stycznia 2007 r. możliwość korzystania ze zwolnień przy sprzedaży
nieruchomości. Taką gwarancję daje tylko podpisanie do końca roku umowy
sprzedaży. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Jeśli nam się to uda, to
mimo likwidacji zwolnień nadal będziemy mogli z nich korzystać. A jest o co
zabiegać. Dziś podatku nie płacimy w dwóch przypadkach. Po pierwsze, gdy
sprzedaż następuje po pięciu latach od jej nabycia. Po drugie, gdy w urzędzie
skarbowym oświadczymy, że przychód ze sprzedaży przeznaczymy na inny cel
mieszkaniowy, taki jak kupno nowego mieszkania, spłatę kredytu mieszkaniowego
czy nawet remont. Takie zwolnienia nie będą jednak dotyczyć nieruchomości
nabytych po 1 stycznia 2007 r.
  Rezygnacja ze sprzedazy mieszkania
Cóż, radzę zmienić doradcę. Art. 390 § 3k.c. stanowi: "Roszczenia z umowy
przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa
przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy
przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku
od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne."
Tak więc nie jest tak, że po dwóch miesiacach będziesz "wolna", bowiem jeszcze
przez rok osoba, z którą zawarłaś umowę będzie mogłą domagać się zawarcia umowy
sprzedaży, a jeśli dobrowolnie nie sprzedasz będzie emogła wystąpić do sądu.
Nie chcę cię dobijać ale jeśli ta osoba złoży wniosek do księgi wieczystej o
ujawnienie roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej (art. 16 ust. o
ksiegach wieczystych), a może to zrobić bez twojej zgody i wiedzy a sąd takiego
wpisu dokona, to sprawa jeszcze bardziej się zaplacze. Po pierwsze z takim
wpisem nikt od ciebie tej nieruchomości nie kupi bo nie chroniłaby nabywcy
rękojmia, a po drugie bez zgody tej osoby która o wpis wnioskowała nie będziesz
mogła wpisu z kw wykreślić, więc będzie czekał cię długi proces. Oczywiście to
tylko teoria ale ... jeśli gość będzie sprytny albo jeśli będzie miał sprytnego
doradcę to możesz mieć problem.
  Ile wynoszą dodatkowe koszty przy nabyciu miesz...
Życzę szczęścia w nabyciu mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości.
Często pracują tam ludzie, których praca ogranicza się jedynie do pokazania
"mieszkanka" bo już o jego o sytuacji prawnej nie mają zielonego pojęcia, a
kasują 3% i to od każdego, czyli i sprzedającego i kupującego. Zazwyczaj tę
kwotę uiszcza się już przy umowie przedwstępnej, a przecież ostateczna sprzedaż
może nie dojść do skutku - tak było między innymi wtedy, gdy ludzie nie
dostawali kredytów bo w związku z kryzysem zmniejszyła się ich zdolność
kredytowa. I co może któryś z pośredników oddał prowizję??? Poza tym, żeby
pośrednicy ustalili jaki są im potrzebne dokumenty do sprzedaży w większości
przypadków przechodzą do kancelarii notarialnej, żeby się tego dowiedzieć i
uzyskując odpowiedź na swoje pytania piszą na kartce po kolei co jest potrzebne,
bo tak sami z siebie tonie bardzo są kompetentni. Więc ten notariusz to tak
chyba jednak jest potrzebny, żeby kompetentnie sprawdzić dokumenty (prawnik, np.
adwokat nie zawsze jest w tym dobry, bo nie można być dobrym we wszystkim, a i
tak "słono" skasuję za taką poradę) i przygotować umowę zgodnie z wolą stron,
które niekiedy same nie potrafią się dogadać. Życzę miłych zakupów
  Kupuję mieszkanie - zostało sprzedane na licytacji
Wpłaciliśmy 2 tyś jako zadatek - w umowie przedwstępnej mamy zaznaczone, że
jeśli nie dojdzie do sprzedaży z winy kupującej dostaniemy dwukrotną kwotę
wpłaconej sumy. Pieniądze były przekazane tej pani w biurze nieruchomości.

Mieszkanie rzeczywiście zostało sprzedane na licytacji komorniczej, a
informacja o przetargu wisiała w sądzie już w styczniu, kupująca nadal
twierdzi, że bez jej zgody mieszkanie sprzedane zostało, nic o tym nie
wiedziała. Dziwne są jej tłumaczenia.

Problem taki, że jak się domyślamy ta pani pieniędzy już nie ma :( damy jej
tydzień na zwrot, jeśli nie sprawę do sądu złożymy. Oczywiście pismo listem
poleconym, potwierdzone przez biuro nieruchomości pójdzie. Mamy stracone 2
miesiące na załatwianie tego mieszkania i jeszcze kasa nie wiadomo kiedy do
odzyskania...
  Inwestor Pro Domo i inne-Jarzębinówka w Zielonkach
Witam wszystkich,

Wlasnie zastanawiam sie nad podpisaniem umowy rezerwacyjnej...

Trafilem na to forum poszukujac informacji o J.Król Inwestycje Spółka Komandytowa, ktora jest inwestorem Jarzebinowki... Przynajmniej tak dowiedzialem sie w biurze obrotu nieruchomosciami Zabiniec (polaczonej jakos z innym biurem Kuznica Nieruchomości).

Pytanie do wszystkich majacych rezerwacje - czy podpisywaliscie ja bezposrednio (z kim?) czy poprzez biuro sprzedazy (jakie? z jaka prowizja?). Widzialem wzor aktualnej umowy rezerwacyjnej i strona tam jest J. Krol Inwestycje (...) Czy Ci z Was ktorzy maja rezerwacje podpisane wczesniej z innymi podmiotami, mieli je tak po prostu przepisane?

Pytanie drugie dla podpisujacych rezerwacje w ostatnich dniach: jaki macie okres rezerwacji? Na wzorze i na www jest 14 dni, a to jest za krotko by spokojnie zalatwic kredyt. Tym bardziej, ze zaliczka przepada "w przypadku nie przystapienia do umowy przedwstepnej" (notabene nie ma zastrzezenia ze nieprzystapienie jest z winy nabywajacego, wiec moze byc tak ze J.Krol zwyczajnie odmowi podpisania umowy przedwstepnej i jeszcze zabierze mi 5000 PLN?)

Pytanie ostatnie: w ogloszeniach na np. krn.pl i szybko.pl pojawia sie jako kontakt Biuro Obrotu Nieruchomosciami Zabiniec, ktore za posrednictwo inkasuje 3% wartosci inwestycji. Natomiast na www.jarzebinowka.pl jako kontakt podana jest spolka Del Sol - czy ona zajmuje sie sprzedaza tych mieszkan? Jesli tak, to czy sa jakies extra oplaty?

Dzieki z gory za wszelkie informacje, tym bardziej ze czas nagli :-)

Pozdrawiam,

B.
  Centrum developer - inwestycja Ruda Śląska
Skutki prawne umowy przedwstępnej mogą być dwojakie:
- słabszy, polegający na tym, że w razie nie dojścia do skutku umowy
przyrzeczonej, kontrahent może żądać z tego tytułu odszkodowania. Musi jednak
wówczas wykazać, iż poniósł określoną szkodę przez to, że liczył na zawarcie
umowy przyrzeczonej, zatem lepiej jest zastrzegać karę umowną jeśli miałoby nie
dojść do transakcji - wówczas nie trzeba dowodzić swojej szkody,
- silniejszy, którego wystąpienie zależy od tego, czy umowa przedwstępna
spełniała warunki, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w
szczególności warunki co do formy. Oznacza to, że jeśli zawarliśmy umowę
przedwstępną sprzedaży nieruchomości i zachowaliśmy warunki jej ważności, a więc
formę aktu notarialnego, to możemy dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a nie
poprzestawać tylko na odszkodowaniu. Jeśli kontrahent z umowy przedwstępnej
uchyla się od zawarcia umowy definitywnej, możemy wystąpić z powództwem do sądu.
Wyrok sądowy zapadły w takim procesie zastąpi oświadczenie woli kontrahenta,
który nie wykonał umowy przedwstępnej.
  Podwójne umowy
Troche więcej pokory ...
Co do zasady umowy mozna zawierać w każdej formie (pisemnie, ustnie,
notarialnie, z data pewna) ...
Jak sprzedajesz towar za 1 mln złotych to możesz zawrzec umowe ustna i będzie
ona ważna zgodnie z k.c., ale jesli ktoras ze stron cos zrobi nie tak to mozesz
miec problem z przedstawieniem dowodów ze taka umowa została zawarta i jakie
były jej postanowienia ...
Odnośnie nieruchomosci prawo wymaga (w całej Unii też) umów notarialnych (to
tak dla pewności obrotu), a zatem jesli chcesz kupic mieruchomośc to musisz
zrobić to u notariusza ...
Umowy przedwstępne powinny byc zawierane w takiej samie formie jak umowa
przyrzeczona, co oznacza że w przypadku nieruchomości to powinna być forma
notarialna ...
Z umowa przedwstępnej pisemnej (tzw. developerskiej) nie wyegzekwujesz od
developera sprzedaży mieszkania ... najwyżej rozliczenie finansowe ... przy
obecnych wzrostach cen i małej stabilności rynku moze być tak ze
developer "sprzeda" mieszkanie kilku osobom, aby miec srodki na budowę, a potem
czesci z nich wypowie , a sprzeda jednemu reszczie zwracając kase, finansowo
moze mu się to opłacać ... troche straci na marce, ale ... klienci dostaną
swoje środki, a dochodzenie ewentualnego "utraconego zysku" (lucrum cessant)
przed sądem moze być nieskuteczne ...
Jak kupujesz samochód to spisujesz umowe na pismie a to tak średnio 10-40 tys.,
jak kupujesz mieszkanie za 200-300 tys. i chcesz oszczedzić 3-4 tys. na
notariusza to według mnie jestes "inaczej sprawny intelektualnie" albo uwazasz
ze tam gdzie ryzyko tam zabawa ...

PZDR
  Milart - Osiedle na Zagonach
Milart - Osiedle na Zagonach
witam, zbieram informacje na temat dewelopera Milart oraz jego nowej
inwestycji na Muchoborze Wielkim. Jak sie uklada(la) wspolpraca z Milartem?
czy sa sklonni do negocjacji umowy? Jak jest z terminowoscia realizacji
budowy? Jak z jakoscia oddawanych budynkow? czy sa jakies zapisy w umowie
przedwstepnej na ktore powinieniem zwrocic szczegolna uwage (i ewentualnie
starac sie o zmiane)?
Co myslec o takim zapisie w umowie:
".... MILART Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mirkowie
oświadcza, że Spółka zaciągnęła kredyt bankowy w BZWBK S.A. na realizację
przedmiotowej inwestycji, zgodnie z umową nr, którego spłata jest
zabezpieczona hipoteką na nieruchomości opisanej wyżej. Spółka zobowiązuje
się przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu przedstawić
oświadczenie Banku o zwolnieniu hipoteki na wskazanym lokalu mieszkalnym,
wydzielonym garażu, wraz z częściami do nich przynależnymi oraz udziałem w
nieruchomości gruntowej w przypadku gdy kupujący ten lokal wpłacą 100%
środków z tytułu podpisanej umowy sprzedaży lokalu na Rachunek deweloperski
powołanej wyżej spółki w Banku Zachodnim WBK S.A. numer:............. ,
zgodnie z punktem 4a rozdziału IV powołanej powyżej umowy kredytowej..."

Bede wdzieczny za kazda uwage i spostrzezenia. pozdrawiam
  Gant ul.Kaszubska
Zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej zarządzać przez 1rok ma Gant,
(mają na Racławickiej w Budopolu biuro).Stawka za zarządzanie jest
ustalona na 1pln netto za mkw.Ale to dopiero jak będzie pozwolenie
na użytkowanie. We wspólnotach mieszkaniowych nie ma czynszu,
natomiast jest wynagrodzenie zarządcy,oraz ustalone przez wspólnotę
wpłaty na fundusz remontowy.Wspólnota powstaje z mocy prawa z dniem
podpisania pierwszego aktu notarialnego sprzedaży lokalu
mieszkalnego w nieruchomości.Pozdrawiam.
  Problem z Urzędem Skarbowym !!!
Powoli, powoli...
Wykonanie operatu szacunkowego, a przyjazd pracownika banku w celu dokonania
oględzin i zadecydowania o przyznaniu kredytu to 2 różne sprawy. Operat
szacunkowy wykonują tylko biegli rzeczoznawcy z listy Wojewody (takie listy
mozna znaleźć w internecie) i z takim operatem liczą się wszyscy, tzn. urząd
skarbowy, banki. Dogadywanie się z wyceniającym, ale tym od operatów
porównałbym do dogadywania się np. z komornikiem więc zostawmy temat
dogadywania się... bo moim zdaniem nie tędy droga.
Procedura w moim przypadku była taka:
- "namierzyłem" nieruchomość
- spisałem umowę przedwstepną ze sprzedającym gdzie było wyraźnie okreslone:
przedmiot sprzedaży, wartość nieruchomości, wartość zadatku i wartość zaliczki.
wszystko w obecności i z podpisami agencji pośrednictwa sprzedaży nieruchomości.
- wizyta w banku, gdzie otrzymałem warunki kredytu i zestawienie koniecznych
dokumentów do udzielenia kredytu, w tym dostarczenie operatu szacunkowego
- zbieranie dokumentów w tym wykonanie operatu za który zapłaciłem 1000 zł.
- decyzja o przynanym kredycie
- wizyta u notariusza, zgłoszenia wpisów hipoteki do ksiegi wieczystej
- przelew pieniążków z banku na konto sprzedającego (co zajęło od momentu
podpisania umowy przedwstępnej ok. 4 tyg.)
- klucze i mieszkam
- po prawie 3 latach wezwanie do skarbowego, że mam dopłacić podatek wraz z
odsetkami, bo jestem złodziejem i chciałem ich oszukać.
  Ceny na umowie przedwstepnej sprzedaży.
Ceny na umowie przedwstepnej sprzedaży.
Cześć.
Przymierzam sie właśnie do zakupu mieszkania i mam w związku z tym kilka
pytań.Czy do ceny lokalu mieszkaniowego nalżey doliczyć jeszcze udział w
nieruchomości i współwłasności budynku, czy też cena lokalu mieszkalnego
podawana przez NM zawiera te dwie rzeczy? A jeżeli nie to jakiej wielkości są
to kwoty przy mieszkaniu 53m^2?
  PYTANIE DO WSZYSTKICH Z TEGO FORUM
Słuchaj notariusz nie może pobrac więcej niż ma w taksie notarialnej.
te 2x100% nie wiem skąd się wzięły. Natomiast jeśli chodzi o te 50% to owszem
jest czasami praktykowane przy umowie przedwstępnej ale pod warunkiem , że
umowa sprzedaży też jest u tego samego notariusza. Podkreślam czasami to zależy
od woli notariusza a nie, że on jest do tego zobligowany.
Negocjowac ceny to mogą w kancelariach osoby których transakcja jest na kilka
milionów, gdzie notariusz ma już też, według nowych stawek ogranicznik - nie
może pobrac więcej niż (na dzień dzisiejszy) jakieś 13 400,00 zł. Przed
nowelizacją tego nie było i jego wynagrodzenie mogło wynosi nawet kilkaset
tysięcy złotych. Znany jest też przykład pewnego notariusza, który pobrał za
poświadczenia podpisów na umowie 7 milionów złotych bo wartośc transakcji była
do tego odpowiednia. W Radzie Izby była na ten temat żywa dyskusja, że mógł
wówczas obniży swoje wynagrodzenie. To jest zrozumiałe. Ale negocjowac ceny od
jakiś mizernych kwot? Poza tym nikt nikogo nie zmusza do kupna mieszkania
jeżeli go na to nie stac.
Opłaty notarialne można sobie spradzic w Rozporządzeniu Ministra Finansów i
samemu obliczyc czy notariusz mu wciska kit czy nie. Zapewniam, że nie pobierze
więcej niż ma w przepisach.
I JESZCZE JEDNO: dlaczego negocjowac z notariuszem który pobiera najmniej
(wcześniejszy wątek) a nie np z agencją nieruchomości, która kasuje klienta
lepiej niż Skarb Państwa? Spróbujcie im to zaproponowac juz widzę uśmiechnięte
ich twarze i ręce wyciągnięte które was zapraszają.
  jak sprzedać mieszkanie z odroczeniem...
Teoretycznie możliwe do przeprowadzenia, o ile oczywiście na taki "myk" wyrażą
zgodę kupujący:

ogólnie wygląda to tak:

podpisujecie um. przedwstępną w formie aktu notarialnego z terminem um.
przyrzeczonej w maju 2006, kupujący płacą ci 90% wartości mieszkania (nie może
być 100% bo podchodzi pod czyn. prawną pozorną), pozostałe 10 % ma zostać
zapłacone przelewem na podane w akcie konto przed podpisaniem aktu notarialnego
przenoszącego własność;
w tej samej um. przedwstępnej wyrażasz zgodę na przebywanie kupujących w tym
lokalu ew. ich meldujesz w mieszkaniu, zastrzegając, że oni ponoszą koszty
związane z eksploatacją (niektórzy notariusze stosują zapis, że już wydajesz
ten lokal ale nie będziemy tutaj polemizowali nad formą tego zapisu bo nie oto
nam tutaj chodzi);
jednocześnie udzielasz kupującemu nieodwoływalnego pełnomocnictwa do sprzedaży
tego mieszkania zgodnie z zapisami w umowie przedwstępnej wraz z prawem
wymeldowania cię.

Oczywiście taki scenariusz też nie jest bez wad, ale jest najprostszy i
najbezpieczniejszy dla obu stron. Przy czym musisz pamiętać, że generalnie
kupujący boją się takich umów bo już płacą a jeszcze nie są właścicielami,
ponadto jest to możliwe do wykonania tylko z klientem dysponującym gotówką
(praktycznie niemożliwe jest kredytowanie zakupu takiej nieruchomości) więc wg.
mnie musisz zachęcić klienta ceną, ale to już nie ten wątek.

pozdrawiam

olejna

ps. jeżeli potrzebujesz bardziej szczegółowych wyjaśnień służę pomocą ;-)
  kiedy całośc pieniędzy
Witaj Aguniu,
przede wszystkim popatrz jak to zostało określone w umowie przedwstępnej.
Powinno w niej być takie postanowienie określające, do kiedy zostanie zapłacona
cała cena. Istotne może być również ustalenie, jak w umowie przedwstępnej
zostało określony termin wydania Ci nieruchomości.
Patrząc na to co napisałaś (daty) można wnioskować, że było ustalone, iż
wydanie nastąpi przed zawarciem umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży), ale nie
jestem tego pewna (tak sobie tylko wnioskuję z zakreślonych terminów).

Spójrz do umowy i napisz jak w niej uregulowaliście te dwie kwestie (zapłaty
ceny i wydania Ci nieruchomości).
Pamiętaj ponadto, że wszystkie postanowienia możecie dowolnie zmieniać - to w
końcu Wasza umowa, ale trzeba póki co popatrzeć na to tak jakby tej zgody nie
było.
Od razu mówię, że gdybym to ja miała taką sytuację (wydanie później) to
chciałbym zatrzymać sobie część ceny płacąc ją przy wydaniu nieruchomości, ale
przecież jeśli macie umowę przedwstępna to w niej winno być to wszystko
uregulowane (po to ją przecież zawieraliście aby ustalić na jakich warunkach
zawarta zostanie umowa sprzedaży).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  sprzedaz nieruchom.,zapłatą-srodki z kred.hipotecz
Cześć,
sprawę można przyśpieszyć w ten sposób, że należy trochę ponachodzić Agencję i
wówczas potrafi ona wydać stosowne pismo nawet w ciągu 5-7 dni (znam takich
sprzedających, którzy w takim terminie pisma otrzymali i to wcale nie rzadkość)
i od razu telefon do notariusza po termin.
Z tytułu dwuetapowego nabycia tej nieruchomości nabywcy nie ponoszą dodatkowych
kosztów (z wyłączeniem kosztów wypisów - tych jest wiecej stąd koszt wzrasta).
Taksa dzielona jest na pół przecież a pozostałe opłaty i tak by były.

I od razu mówię Clio (ale o tym wiesz), że bank wypłaci kredyt dopiero po
zawarciu umowy przenoszącej własność - w tej chwili jest zawarta umowa
sprzedaży ale warunkowa i bez tego elementu, którym jest przeniesienie
własności (i dopiero wówczas oni się stają właścicielami).

Dla mnie trochę dziwne (ale to się zdarza), że w umowie przedwstępnej skoro
była u notariusza i były dokumenty już nie pojawiły się pojęcia typu:
- umowa sprzedaży zawarta pod warunkiem;
- umowa przeniesienia własności.

Pozdrawiam Was serdecznie. B.
  Mieszkanie przez agencję
Mieszkanie przez agencję
Witam, mam zamiar kupić mieszkanie (kredyt) przez agencję nieruchomości. Nie
bardzo wiem, jak się do tego zabrać. Zastanawiam się na co zwrócić uwagę np.
przy podpisywaniu umów (przedwstępnej, sprzedaży), co ma być zawarte w
umowie, kto ma sprawdzić czy z mieszkaniem jest wszystko ok, tzn. kto jest
właścicielem, czy nie jest zadłużone? Jak sprawdzić agencję? Za wszelkie inne
sugestie i porady będę wdzięczna. Pozdrawiam.
  Pełnomocnictwo przy transakcji kupna
Pełnomocnictwo przy transakcji kupna
Najprawdopodobniej będę kupowała mieszkanie, którego właściciel przebywa w
USA. Wszystkie sprawy z tym związane będzie załatwiała za niego pracownica
agencji nieruchomości, która będzie miała jej pełnomocnictwo. Także pieniądze
ze sprzedaży mieszkania będą przelewane na konto pani pełnomocnik i dopiero
ona będzie je wymieniała na dolary i przekazywała na konto właściciela. W tej
chwili wszystko zostało ustalone na tzw "gębę" (nie wpłacałam żadnych
pieniędzy) i czekamy z podpisaniem umowy przedwstępnej na to aż ze Stanów
dotrą dokumenty z pełnomocnictwem.
No właśnie jak ma wyglądać takie pełnomocnictwo, żebym nie miała z nim
problemów i transakcja a także formalności kredytowe przebiegły bez problemów?
  Kupno M z obciazona hipoteka - pytanie
no to w taki razie zrób tak
boccadirosa moze mysli za daleko... - ja tu chęci oszustwa nie widzę.....
Ale - moim skromnym zdaniem - będziesz bezpieczniejsza - jesli SAMA zapłacisz
hipotekę. Przedwstepna powinna byc tak skonstruowana, zeby Sprzedający
przedstawił zaswiadczenie z banku o wysokości zadłuzenia na dzień umowy
przyrzeczonej (oczywiscie ze zgoda na wykreślenie hipoteki), po akcie
notarialnym sprzedaży Ty (Twój bank, niewazne..) przelewasz srodki na rachunek
banku a pozostała część ceny na konto sprzedającego - UWAGA - PO przedstawieniu
z banku kopii listu mazalnego i OPŁACONEGO wniosku o wykreślenie hipoteki.
(Kopia listu mazalengo bo oryginalny kwit z banku zezwalający na wykreślenie
hipoteki musi zostać w akatach księgi)...
Wbrew pozorom ta operacja nie jest trudna :-)
My tu sobie dyskutujemy a ja włąśnie robiłem identyczna transakcję. w piatek
rano był akt, bank kupującego przelał od razu część ceny do banku wierzyciela
hipotecznego - sprzedający na poniedziałek rano miał list mazalny, zaraz złozył
wniosek do sądu, po południu w poniedziałek poszła reszta pieniędzy na konto
sprzedającego - juz dzis rano jest po całej ooperacji....
Opisz procedurę w przedwstepnej z zaznaczeniem kiedy co sie dzieje i że koszty
wykreślenia ponosi sprzedający - będzie ok!
To naprawdę standardowe procedury i zarówni banki jak biura nieruchomosci robia
takich transakcji bardzo dużo...... :-)
Pozdrawiam
al
  Sprzedaż umowy przedwstepnej
Sprzedaż umowy przedwstepnej
podpisałem umowę przedwstępną na zakup nieruchomosci u dewelopera.
Zamierzamy z żona zrobic cesje wzamian za odstepne tej umowy i tutaj
pojawiaja sie pytania jakie podatki bede musial zaplacic. Czy tylko 2% PCC
czy moze podatek dochodowy czy tez bede musial przezb czyc uzyskane
pieniadze na zakup nowej nieruchomoscu aby nie placic 10% podatku? Jka to
bedzie wyglądało w świetle pomysłów opodatkowania sprzedaży nieruchomości od
nowego roku?
  śmierć współwłaściciela a umowa przedwstępna
śmierć współwłaściciela a umowa przedwstępna
mam podpisaną umowę przedwstępną na sprzedaż działki, włascicielami jest
leciwe dość rodzeństwo - brat i siostra.
Dogadalismy się co do ceny i podpisali umowę przedwstępną. Wszystko zalatwiał
brat, siostra jest poważnie chora i dała mu pełnomocnictwo.
Mam jeszcze 10 dni (wg umowy przedwstępnej) na sfinalizowanie transakcji. Mam
już pozytywną decyzję kredytową, ale w banku strasznie się ślimaczą z umową.
A tu dzwoni ten brat, że siostrze się pogorszyło i mam się spieszyć z
finalizacją umowy bo siostra może w każdej chwili zejść z tego świata...
Uff! zalezy mi na tej działce, a jak umowa nie dojdzie do skutku to jeszcze
zadatek mi przepadnie...
Może to bezduszne wobec powagi smierci, ale mnie teraz dręczy pytanie - czy w
razie śmierci tej pani umowa przedwstępna jest anulowana a działka wchodzi do
masy spadkowej i muszę ewentualnie się dogadać ze spadkobiercami, czy ja
kupuję działkę mimo wszystko a pieniądze z zakupu idą do ich masy spadkowej.
Ktoś wie? tylko proszę, nie nazywajcie mnie hieną jak w tym wątku o śpiączce
właściciela nieruchomości... chcę uczciwie kupić, wolą sprzedaży właścicielki
została wyrażona u notariusza.
  Akt Notarialny
Zarowno umowe przedwstepna ,jak i umowe koncowa /dotyczaca tego samego obiektu
sprzedazy/powinno sie zawierac u notariusza.W Umowie przewstepnej notarialnej
sprzedajacy zobowiazuje sie do sprzedazy okreslonej np: nieruchomosci za
wymieniona cene w okreslonym czasie ,a kupujacy zobowiazuje sie nabyc ja na
tych warunkach.W umowie przedwstepnej okresla sie tez miedzy innymi wielkosc
zadatku i sposob wplaty oraz wszystkie zobowiazania do wykonania dla obu stron
do czasu zawarcia umowy koncowej.Akt Notarialny Sprzedazy/umowa koncowa/
przenosi wlasnosc na kupujacego po spelnieniu wszystkich zobowiazan /z umowy
przewstepnej.Podpisujac przedwstepny akt notarialny mozna zabezpieczyc swoje
przyszle prawa w ksiedze wieczystej nieruchomosci wpisem w dziale III/stosuje
sie to najczesciej jesli termin podpisania aktu koncowego jest odlegly,a takze
aby uniemozliwic sprzedajacemu zawarcie kolejnej umowy sprzedazy z innym
nabywca /.
  literówka w notarialnej umowie przedwstępnej
literówka w notarialnej umowie przedwstępnej
Wczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Niestety,
już po powrocie do domu zauważyłsam literówkę w nazwie ulicy, przy której
mieszkam. Dokładniej: osiedle X wpisano błędnie jako ulicę X. Reszta danych,
nazwisko, numer domu i mieszkania, NIP, seria i numer dowodu itd, się
zgadzają.

Czy akt jest nadal ważny, czy może powinnam to prostować? Osoba z kancelarii
(ale nie notariusz) powiedziała mi dziś, żeby się nie przejmować, że to nic
takiego, a akt zachowuje moc prawną. Ale nadal się martwię.

Może mieliście podobną sytuację? Co robić?
  umowa przedwstępna - akt notarialny?

"Umowa w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejsza, poza tym
polecam także dokonanie wpisu w dziale III księgi wieczystej
nieruchomości".
Czy jest to równoznaczne z ujawnieniem w księdze wieczystej
roszczenia względem Dewelopera z tytułu zawarcia umowy
przedwstępnej? Jest to dodatkowy koszt (oprócz zawarcia umowy
sprzedaży w formie aktu not.)- w moim przypadku ok 800 zł (w tym
opłata sądowa, taksa notarialna, podatek VAT od taksy notarialnej,
koszty wypisu aktu notarialnego). Co tak naprawde daje "ujawnienie w
ksiedze wieczystej roszczenia". Warto ponosić te koszty?
  Czuję się oszukana przez pośrednika nieruchomości!
Szukaj kupca na własną rękę. Jak znajdziesz to podpisuj umowę przedwstępną od
razu, nic zresztą nie stoi na przeszkodzie żeby przy umowie przedwstępnej
została już zapłacona znaczna większość ceny sprzedaży, a na umowę przenoszącą
własność (ostateczną) umów się za 3 miesiące. Nie martw się, trzy miesiące
szybko zlecą, a mieszkania nie sprzedają się teraz z dnia na dzień.
Na przyszłość - jak ognia unikać "pośredników nieruchomości". To w większości
ludzie bez żadnych zasad oprócz łupienia ile się da kasy, biorący ogromne
pieniądze (5x tyle ile notariusz!!) za swoje nic nie warte "usługi", bez
jakiejkolwiek formacji etycznej i głęboko zdemoralizowani przez łatwy pieniądz
jaki frajerzy pchają im w kieszeń. Omijać szerokim łukiem.
  Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości
- termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta."

To nie jest już element istotny umowy przedwstepnej!

Data moze być, ale nie musi, by umowa przedwstępna była ważna. Jeśli nie ma daty
określonej, to przyjmujemy okres 1 roku na realizację umowy przyrzeczonej.

Warto aktualizaować takie artykuły....
  akt notarialny z info o obciazonej hipotece - HELP
Ponieważ zawierasz umowę _przedwstępną_ prawda? A księga wieczysta jest ogólna
dla _całej_ nieruchomości, prawda? Więc gdzie ma się wpisać roszczenia? To jest
normalne i tak się robi. Nie będziesz miał żadnych problemów, bo roszczenia nie
dotyczą Ciebie tylko developera, a w kw masz wpisane coś w stylu "roszczenie o
zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu numer ble ble ble". Wiem bo mam
tak samo. Jeżeli developer się wywiąże i dojdzie do umowy końcowej to w akcie
notarialnym przenoszącym własność mieszkania i ustanawiającym dla niego nową
księgę wieczystą będzie to wykreślone i po krzyku. Nie ma co się denerwować.
Nie będziesz miał żadnych kłopotów. Po prostu jeżeli zawierasz umowę
przedwstępną w formie aktu notarialnego (kosztowne, ale bezpieczniejsze) możesz
się dodatkowo zabezpieczyć poprzez wpisanie swoich roszczeń do księgi
wieczystej. A masz to w swoim akcie notarialnym, bo notariusz ma obowiązek
wszystkie tego typu wpisy opsiać, nawet jeżeli nie dotyczą Ciebie.
  osoba prywatna sprzedaje na raty, ktoś zna?
czyli de facto nie kupujecie, bo podpisujecie umowe przedwstepna dzisiaj, a
notarialna z przeniesiem wlasnosci za 10 lat. a co w tzw międzyczasie?
- własciciel może wycofać sie z umowy przedwstępnej. Formuła aktu notarialnego
co prawda pozwala wam na wniesienie do sądu sprawy o doprowadzenie do sprzedazy
nieruchomosci, ale czy chcecie by taki miecz wisial wam nad glowa?
- 10 lat to kupa czasu. Wlaściciel moze np. umrzec. Dom przechodzi do masy
spadkowej. Spytaj prawnika, czy zobowiązanie wlasciciela jest wiązące dla jego
spadkobierców? A co, jezeli skłoceni spadkobiercy beda latami toczyli spor o
podzial majatku?
- jaki jest wasz status przez te 10 lat? Nie jesteście lokatorami - tylko kim?
Kto podpisuje umowy z gazownia, elektrownia, telekomunikacją itd. Jezeli
wszystkie lokale pozostana wlasnocia jednego czlowieka, to chyba nie mozna
zalozyc wspolnoty. Kto zarzadza budynkiem? Kto ustala oplaty za
uzytkowanie "czesci wspolnych" tj. klatek, piwnic itd. jaki macie wpyw na
ustalenie oplat eksploatacyjnych i funduszu remontowego? czy bedziecie mieli
prawo np,. zameldowac się bez zgody własciciela? itd.
  kupno mieszkania i kredyt - od czego zaczac?
Witam serdecznie,
proponowałabym sprawdzić , na co Panią stać, a dopiero wtedy szukać czegoś
konkretnego.Przy zakupie nowego mieszkania, w szczególności na kredyt przeważnie
istnieje wiele wątpliwości.Radziłabym Pani rozeznać się i przeanalizować oferty
banków, jak również oferty sprzedających mieszkania.Nastały czasy, kiedy to
kupujący może sobie trochę ponegocjować i pomarudzić, wybierając za rozsądna
cenę fajne mieszkanko. Jeżeli jest Pani ostrożną osobą i chce zminimalizować
ryzyko, radziłabym na początku nie podpisywać umowy przedwstępnej
kupna-sprzedaży nieruchomości (w szczególności tyczy się to kwestii zadatku), i
dostarczyć do banku oświadczenie sprzedającego, które w żaden sposób Pani nie
wiąże, a wręcz przeciwnie.Na podstawie dokumentów nieruchomości, dokumentów
dotyczących Pani osoby oraz oświadczenia sprzedającego, bank może podjąć decyzję
kredytową, i po decyzji pozytywnej ma Pani 100% pewność ,że zdolność kredytowa
istnieje i bank przyzna Pani kredyt.

Pozdrawiam,
klaudia.bialucha@db.com
Doradca ds. Produktów Finansowych i Inwestycyjnych
Deutsche Bank
  Jak bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż mieszkania?
sa kraje w Unii a Polska przecie do tej Unii przystapila, gdzie jest
to idelanie rozwiazane, np. Skandynawia
po podpisaniu umowy przedwstepnej, kupujacy idzie z nia do banku na
podstawie ktorej bank przelewa pieniadze do banku wskazanego przez
sprzedajacego, tych pieniedzy przed uzgodnionym terminem wydania
kluczy czyli przekazania nieruchomosci bank kupujacego nie moze juz
wycofac, w miedzy czasie toczy sie sprawa sprzedazy nieruchomosci a
wiec podpisanie umowy koncowej, zatwierdzenie i wpisanie do akt
wieczystych poczym caly akt zatwierdzony i potwierdzony ze
wszystkimi potrzebnymi stemplami przesylany jest do zainteresowanych
bankow i do posrednika a dotrzec musi najpozniej na dzien przed
uzgodniona data przekazania nieruchomosci, tego pilnuje posrednik
bowiem tak sprzedajacy jak i kupujacy nie biora w tym zadnego
udzialu, z chwila otrzymania aktu sprzedazy bank kupujacego
automatycznie zwalnia cala sume i przelewa ja na konto sprzedajacego
powiadamiajac o tym posrednika i sprzedajacego, ktorzy z kolei
wydaja kupujacemu klucze,
w ten sposob zadna ze stron nie ma najmniejszej szansy wzajemnie sie
wykolowac
to tak w ogolnym skrocie
  wpis roszczenia do dz. III KW a brak KW.
wpis roszczenia do dz. III KW a brak KW.
Czy w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania (odrębna własność) dla której sąd nie założył jeszcze KW (sprzedający dopiero w tym samym dniu u tego samego notariusza podpisze umowę z deweloperem o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności mieszkania), można wpisać żądanie roszczenia w dziale III nieistniejącej jeszcze KW, o przeniesienie własności nieruchomości czyli roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej?
W praktyce
1. Podpisuję u notariusza umowę przedwstępną ze sprzedającym na zakup mieszkania, które odebrał od dewelopera. W umowie jest zobowiązanie sprzedającego że wpisze roszczenie do III dz. KW o zawarcie ze mną umowy przyrzeczonej.
2. W tym samym dniu notariusz "przenosi" własność z dewelopera na Sprzedającego i na podstawie w/w umowy przedwstępnej wnioskuje (oprócz zał. KW i wpisaniu właściciela do II dz. KW) o wpis roszczenia.
Czy to jest możliwe i czy w dziale III można konkretnie wymienić umowę przedwstępną, terminy zawarcia umowy przyrzeczonej i nazwisko kupujących ?
  Nowa umowa warunkowa?
Umowa przeniesienia własności zawierana w wykonaniu umowy
przedwstępnej nie stanowi całkowicie samodzielnej umowy. Stanowi ona
niejako dokończenie umowy sprzedaży. Normalnie umowa zawiera w sobie
dwa elementy: zobowiązujący i rozporządzający w jednym. W przypadku
umów warunkowych i przeniesiania własności, elementy te zostają
rozbite na dwie osobne umowy, ale wciąż są to dwa etapy tej samej
umowy sprzedaży. Nie może więc nastąpić zmiana istotnych elementów
umowy takich jak jej strony, przedmiot czy cena pomiędzy umową
warunkową a przenoszącą własność, bo ta ostatnia tylko wykonuje
umowę warunkową, stanowi jej dopełninie.
Jeśli zostanie zawarta nowa umowa sprzedaży, to niestety musi ona
znów być rozbita na umowę warunkową i przenoszącą własność, dlatego
że prawo Agencji do skorzystania z pierwokupu powstaje przy każdej
umowie sprzedaży nieruchomości rolnej. I nie ma tu znaczenia, że
Agencja już raz nie skorzystała z pierwokupu konkretnej
nieruchomości. Przy kolejnej umowie warunkowej Agencja ma znów swoje
uprawnienie i tym razem może np. z tego pierowkupu skorzystać. Jest
to oczywiście mało prawadopodobne, ale ponieważ uprawnienie na nowo
powstaje, więc tym razem może z niego skorzystać.
  czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa?
korra1 napisała:

> Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża
> mnie płacenie w sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie
> przedwstępnej a później przy finalnej.Czy nie mozna po prostu
> podpisać umowy u notariusza o zakup działki?

soemi napisała:

> Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza.

Przedwstępna nie, ale w przypadku nieruchomości rolnej muszą i tak
być swie umowy: Warunkowa umowa sprzedaży (którą notariusz wysyła do
Agencji Nieruchomości Rolnych, żeby Agencja określiła, czy chce czy
nie chce skorzystać z ustawowego prawa pierwokupu) oraz - po
uzyskaniu odpowiedzi z Agencji, że nie korzysta z prawa pierwokupu
dopiero umowa przenosząca własność.

Takie są przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej i obejść
się ich nie da. Gdyby dodać do tego umowę przedwstępną (ale nie ma
konieczności), to będą trzy umowy w kolejności:

1. przedwstępna umowa sprzedaży
2. warunkowa umowa sprzedaży
3. umowa przeniesienia własności.

korra1 napisała:
>
> jakie są wyjatki?

Wyjątki od warunkowej: jeżeli osoba nabywająca nieruchomość rolną
jest rolnikiem posiadającym gospodarstwo rolne w tej samej gminie, w
której znajduje się sprzedawana nieruchomość, albo jeżeli jest osobą
bliską sprzedającego, albo jest dzierżawcą nabywanej nieruchomości.
  Roznica miedzy umowami.
Jeżeli zawarto umowę przedwstępną dotyczącą sprzedazy nieruchomości w formie
pisemnej i strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej
zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to,
że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jednakże gdy umowa przedwstępna
czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w
szczególności wymaganiom co do formy aktu notarialnego, strona uprawniona może
dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Ponadto roszczenia o
przeniesienie własności z umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu
notarialnego można ujawnić w księdze wieczystej, co oznacza,ze rozporządzenia
nieruchomością przez dotychczasowego właściciela sprzeczne z wpisem w księdze
wieczystej są bezskuteczne wobec osoby, której roszczenia te przysługują.
  Pytanie doktrynalne
Pytanie doktrynalne
Czy można uzależniać w zobowiązującej do sprzedaży nieruchomości notarialnej
umowie przedwstępnej wykonanie niektórych jej postanowień, w szczególności
zawarcie umowy przyrzeczonej, od warunków zależnych od poszczególnych stron
umowy przedwstępnej?
Na przykład: czy można w umowie przedwstępnej zawrzeć postanowienie, że jeśli
nabywca do określonej daty nie zapłaci pełnej ceny nieruchomości, to strony
przestają być zobowiązane do zawarcia umowy ostatecznej?
Inny przykład: czy ważne i możliwe do zrealizowania w umowie przyrzeczonej
będzie następujące postanowienie umowy przedwstępnej:

W zakresie obowiązku wydania lokalu Nabywcy Sprzedawca podda się egzekucji w
trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego w akcie notarialnym
zawierającym przyrzeczoną umowę sprzedaży, składając w tym akcie następujące
oświadczenie: "Sprzedawca oświadcza, że na podstawie art. 777 § 1 pkt 4
kodeksu postępowania cywilnego poddaje się egzekucji wprost z tego aktu co
do obowiązku wydania nieruchomości Nabywcy w terminie 3 (trzech) dni
roboczych od dnia otrzymania pełnej ceny nieruchomości wraz z ustawowymi
odsetkami za opóźnienie w zapłacie tej ceny."
  Obowiązki pośrednika
Obowiązki pośrednika
Mam pytanie dotyczące obowiązków pośrednika przy zawarciu
przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. Pośrednik twierdzi,iż
nie ma obowiązku weryfikacji danych takich jak metraż czy
powierzchnia użytkowa budynku, które zostały mu podane przez
sprzedającego wraz z całą dokmentacją. Twierdzi, iż nie posiada
stosownych kwalifikacji oraz wiedzy bo nie ma takiego
obowiązku.Proszę o dokładne wypunktowanie obowiązków pośrednika przy
zawarciu umowy, gdyż to ja jako sprzedający mimo skorzystania i
pobrania przez pośrednika opłaty za usługę sam musiałem załatwiać
wszystkie niezbędne do sfinalizowania transakcji dokumenty.Za co w
takim razie taki pośrednik otrzymuje koncesję?Sprawa o w/w
naruszenia znalazła swój finał w sądzie.
Z góry dziękuję za kompetentną odpowiedź.
Pozdrawiam
Ewa K.
  Umowa starannego działania to fikcja
A co można odpowiedzieć zakładającemu wątek. Przecież to zapewne
pośrednik najgorszy z możliwych. Bo żeby oczekiwać, że się dostanie
prowizję za chęć pośredniczenia to już przechodzi ludzkie pojęcie.
Może faktycznie niektórzy uważają, że te kilkanaście/kilkadziesiąt
tysięcy to powinni dostawać za każdorazowe podanie numeru telefonu.

Zawsze mi się wydawało, że prowizję się płaci przy kupnie/sprzedaży
nieruchomości będącej celem pośrednictwa. Ja potrafię sobie
wyobrazić, że osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie a
agencja je sobie po prostu skopiowała może sprzedać mieszkanie
samodzielnie. Może też po prostu odstąpić od umowy (nawet po umowie
przedwstepnej). Po to są umowy, żeby określały zasady również
odstąpienia. A darmozjad nie pośrednicząc w transakcji (bo nie
doszła do skutku) chce pełną prowizję.
  Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem
Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem
Czy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulują
następującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,
agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkania
wogóle. Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przez
każdą ze stron, jednak czy sprzedającemu należy się prowizja jeśli do
sprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciu
umowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).
  Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem
Oczywiście chodzi o to czy agentowi należy się prowizja, jeśli sprzedający
rezygnuje ze sprzedaży.

titoo80 napisała:

> Czy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulują
> następującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,
> agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkania
> wogóle. Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przez
> każdą ze stron, jednak czy sprzedającemu należy się prowizja jeśli do
> sprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciu
> umowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).
  za wczesna zaplata za posrednictwo w sprzdazy
za wczesna zaplata za posrednictwo w sprzdazy
Przy spisywaniu umowy przedwstepnej agencja nieruchomosci otrzymala
zaplate od sprzedajacego za posrednictwo w sprzedazy, czy nie
pobrali tych pieniedzy za wczesnie? W rezultacie kupujacy wycofal
sie i sprzedaz nie doszla do skutku.
Czy w tym wypadku agencja powinna zwrocic pobrane pieniadze?
  Zwrot prowizji- roszczenia wobec nieruchomości.
No to już sam nie wiem. W umowie mam takie zapisy:

1)Zlecający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia za
wykonane czynności, w wyniku których doszło do zwarcie umowy rozporządzającej
przenoszącej prawa do nieruchomości plus 22% podatku VAT

2)Jeśli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną, lub
umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie
Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś
co do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcie umowy
rozporządzającej przenoszącej prawa do nieruchomości

A na papierze który uzyskałem przy płaceniu takie:
Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości……………….
Kwota…………………………
Płatne w dwóch ratach.
1)Pierwsza rata w umowy przedwstępnej w wysokości ………………………………………
2)Druga rata w dniu umowy przyrzeczonej w wysokości ………………………………………

No i co w końcu zapłaciłem? Zaliczkę, czy zadatek? I czy mogę liczyć na
odzyskanie tych pieniędzy?
  Odebranie licencji pośrednikowi
Witam Panią,

Prawo dopuszcza dwie formy podpisania umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży
nieruchomości:

1) akt notarialny - na pewno lepsza i to dla obu stron, można choćby dochodzić
przeniesienia własności oraz ujawnić prawa i roszczenia z takiej umowy w
księdze wieczystej.
2) forma cywilnoprawna - sporządzana najczęściej w biurze agencji nieruchomości
lub np. w sprzedawanym mieszkaniu lub domu.

Formę aktu notarialnego stosujemy szczególnie w sytuacjach, gdzie płacony jest
na przykład wysoki zadatek (stanowiący wysoką procentową wartość mieszkania).
Nie znam stanu faktycznego, warunków Pani umowy, więc trudno mi ocenić, czy
taka umowa była konieczna.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega odpowiedzialności:

1) zawodowej – można złożyć skargę na działanie pośrednika do Komisji
Odpowiedzialności Zawodowej. KOZ może nałożyć karę od upomnienia do pozbawienia
licencji zawodowej z możliwością jej ponownego nadania po upływie 3 lat.
2) cywilnej - można skarżyć pośrednika na drodze cywilnej (składamy pozew
i domagamy się odszkodowania),
3) karnej - w bardzo wyjątkowych sytuacjach, gdy pośrednik dopuścił się
przestępstwa, np. sfałszowania podpisu, dokumentów itp.

Tomasz Karłowski
Broker nieruchomości
Metrohouse
  Jak sprzedać mieszkanie, żeby...
Jak sprzedać mieszkanie, żeby...
otrzymać około 50% kwoty na 5 msc przed jego opuszczeniem?
Już tłumaczę: mamy dosyć duże mieszkanie (80m) w dobrej lokalizacji
(Wola Justowska) w Krakowie. Kupiliśmy właśnie dom, za który z
własnych oszczędności zapłaciliśmy już połowę. Do 1 maja musimy
dopłacić 300 tysięcy i dom będzie nasz. No i teraz zagwozdka: czy
brać kredyt hipoteczny na te 300 tysięcy? Niezbyt chętnie, bo po
pierwsze drogo, a po drugie zaraz byśmy go spłacili po sprzedaży
mieszkania. Pozostawienie mieszkania i czekanie na lepsze ceny
nieruchomości nie wchodzi w grę - nie stać nas na to. A wynajęcie
mieszkania też kłopotliwe, słowem: sprzedamy w ciągu kilku miesięcy
od kupna domu. Żal mi kasy na prowizje bankowe no i czasu na
załatwianie kredytu, który za kilka miesięcy planuję spłacić (za
stratą, naturalnie, bo banki z reguły pobierają prowizję za
wcześniejszą spłatę).
Czy zatem ktoś może mi doradzić, czy w ogóle możliwe jest takie
skonstrukowanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania (którego
wartość oceniam na ok. 520 tyś zł), że np. połowa płatna do końca
kwietnia a reszta do końca sierpnia? Bo przepraowadzkę do nowego
domu (akutalnie stan surowy zamknięty) planujemy jakoś w wakacje.
Jak to ugryżć?
Pozdrawiam i liczę na wasze sugestie.
Magda
  Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem
titoo80 napisała:

> Czy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulują
> następującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,

Kodeks cywilny, Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Standardy Zawodowe
pośredników w obrocie nieruchomościami

> agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkania
> wogóle.

Niestety - zdarza się. Dlatego warto mieć dobrze napisaną umowę.

> Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przez
> każdą ze stron,

> jednak czy sprzedającemu należy się prowizja

Sprzedający chce prowizji od biura? Ciekawa sytuacja, trzeba przyznać...

> jeśli do
> sprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciu
> umowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).

A sprzedający się rozmyślił pomiędzy przedwstępną a przyrzeczoną czy przed
przedwstępną?

Warto dokładnie przeczytać zapisy umowy.

A w przyszłości (za pół roku, za rok) sprawdzić księgę wieczystą, bo
niewykluczone, że tam wtedy znajdziesz odpowiedź na twoje pytanie.
  umowy wstępne ---
umowy wstępne ---
przeglądając wzorce umów przedwstępnych kupna-sprzedaży
nieruchomości ogarnia mnie pusty śmiech, to zakrawa na groteskę ....
ludzie, kupno-sprzedaż nieruchomości to nie zamawianie tony kartofli
ale sprawa o wiele poważniejsza dla obydwu stron,

" kupujący - posiada żrodki na zakup prawa do lokalu " - jakie
środki, czy te w naturze też się liczą jeśli tylko takie posiada ?
przerażające, to zapis wzięty prosto z jakiegoś buszu a nie
praktykowany w kraju, który chce się zaliczać do cywilizowanych !!!

"Spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez
odpowiedni sąd ...."
umowa powinna tak być stworzona, żeby taki zapis był zbyteczny a o
to powinien troszczyć sie pośrednik, w sumie bierze pieniądze i
powinien za nie coś robić,
umowa nie powinna wogóle dopuszczać takiej możliwości, żeby strony
miały się sądzić,
po podpisaniu umowy, kupujący powinien mieć 100% pewności, że
przejmie nieruchomośc w wyznaczonym terminie a sprzedający 100%
pewności, że otrzyma zapłatę w wyznaczonym terminie,
akt notorialny czy akt przejęcia własności jak to powinno się
nazywać, powinien być już tylko czystą formalnością wieńczącą handel
i formalnością dla banku kredytującego zakup jako zabespieczenie
pięniędzy włożonych w tą nieruchomość,
a cóż się czyta z polskiego wydania umowy przedwstępnej - nic,
trochę słownego bełkotu,
żenujące
  Kto kupi małe mieszkanko przy Amfiteatrze?
Strasznie przeraszam - zapomniałam napisać o tej umowie.

Mianowicie dlatego, że umowa przedwstępna zakupu mieszkania w formie
jedynie pisemnej (nienotarialnej) ma ten skutek, że w razie jej
niewykonania przez dewelopera będziesz mógł dochodzić jedynie
naprawienia szkody jaka wynikła z tego, że liczyłeś na zawarcie
umowy a ona nie doszła do skutku. Czy choodzić będzie jedynie o
pieniądze, a jeśli deweloper zbankrutuje to zapewne tych pieniędzy
nie będzie miał.

Natomiast umowa w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że można
dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej tj. można domagać się przed
sądem, żeby deweloper przeniósł na Ciebie własność mieszkania.

Jeśli więc deleloper wybuduje 3/4 bloku po czym zbankrutuje, to przy
umowie w formie aktu notarialnego masz przynajmniej to mieszkanie
(czy jego część), które wybudował - bo możesz go pozwać i jakoś tam
sąd przyzna Ci je na własność. A przy zwykłej umowie zawartej bez
notariusza nie masz nic, bo ani mieszkania ani pieniędzy.

Szczegółów nie znam, bo nie jestem prawnikiem, ale dla moich
znajomych prawników jest to oczywiste jak słońce.

To dotyczy umowy przedwstępnej i jeśli masz zawartą umowę
przedwstępną to jesteś w stosunkowo dobrej sytuacji. A jeśli jest to
umowa deweloperska to ona jest ponoć nieważna, bo umowa dotycząca
kupna albo sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu
notarialnego, bo inaczej jest nieważna.

Pozdrawiam
  Kredyt-ważne!!!
Kredyt-ważne!!!
Witam!

Mam problem ze sprzedaza mieszkania. Otóż mam kupca ( pare, ale nie
malzenstwo) bardzo zainteresowanego tym mieszkaniem. Problem jest taki, ze ci
ludzie sa lekko uposledzeni i dosc ciezko jest im zrozumiec rozne kwestie
prawne zwiazane z zaciagnieciem kredytu oraz z samym aktem kupna-sprzedazy
nieruchomosci. Zlozyli oni wniosek o kredyt w wysokosci okolo 50 tys. pln pod
hipoteke i twierdza, ze w banku powiedziano im ze na pewno taki kredyt
uzyskaja. I teraz pytanie: czy jest jakas mozliwosc sprawdzenia przez
sprzedajacego czy taki kredyt rzeczywiscie zostanie przyznany ? Wiem, ze w
umowie przedwstepnej kupujacy zobowiazuje sie do zorganizowania srodkow
potrzebnyh do zakupu mieszkania pod rygorem utratu zadatku, jednak wiem ze ci
ludzie podpisza cokolwiek im podsunac, tak bardzo chca kupic to mieszkanie.
Nie trafiaja do nich argumenty, ze bank chyba nie mogl wydac takiej opinii
jedynie przyjmujac wniosek o kredyt. Bylbym wdzieczny za jakas konkretna
odpowedz. Pozdrawiam
  znacie HOME BROKER'a ?
Gość portalu: pracownik firmy napisał(a):

>
> Doadatkowo nie sprzedajemy nieruchomosci bez sprawdzonego aktualnego
> stanu prawnego, kompletujemy za klienta dokumentacje do umowy
> przedwstepnej, aktu notarialnego

Czyżbyście dublowali pracę notariusza?

Nie rozumiem o czym mówisz.
Przecież to on odpowiada za umowę sporządzoną w jego gabinecie.
Chyba, że się mylę.

Podpisywanie umowy z pośrednikiem czy nie, u notariusza to nie ma różnicy.
Jest tylko różnica w kieszeni, która jest płytsza o prowizję pośrednika, od którego nie otrzymałam żadnej oferty kupna.
Dlatego już pewnie nigdy nie skorzystam z usług żadnej agencji pośredniczącej w kupnie/sprzedaży nieruchomości.
  oświadczenie o sprzedaży nieruchomości
oświadczenie o sprzedaży nieruchomości
Czy ktoś się z czymś takim spotkał? Chcę sprzedać dom, mam już
umówionego kupca, wczoraj mieliśmy spisać umowę przedwstępną, a on
zamiast umowy przygotował takie oświadczenie, które zawierało tylko
że ja się zobowiązuje sprzedać a on kupić za umówioną cenę. Kupujący
powiedział ze bank, który udziela mu kredytu zażadal tekiego
oświadczenia zamiast umowy przedwstępnej. Acha oświadczenie to nie
zawierało żadnej daty, ani zadatku. Nie podpisałam tego czy dobrze
zrobiłam???
  Czy to zaliczka czy zadatek?
Czy to zaliczka czy zadatek?
No to już sam nie wiem. W umowie mam takie zapisy:

1)Zlecający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia za
wykonane czynności, w wyniku których doszło do zwarcie umowy rozporządzającej
przenoszącej prawa do nieruchomości plus 22% podatku VAT

2)eśli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną,
lub umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie
Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś
co do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcie umowy
rozporządzającej przenoszącej prawa do nieruchomości

A na papierze który uzyskałem przy płaceniu połowy kwoty przy umowie
przedwstępnej takie:

Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości……………….
Kwota…………………………
Płatne w dwóch ratach.
1)Pierwsza rata w umowy przedwstępnej w wysokości ………………………………………
2)Druga rata w dniu umowy przyrzeczonej w wysokości ………………………………………

No i co w końcu zapłaciłem? Zaliczkę, czy zadatek? Sprzedający wycofuje się z
zamiaru sprzedaży. Czy mogę liczyć na odzyskanie tych pieniędzy?
  brak aktu notarialnego przy rozliczeniu z US
brak aktu notarialnego przy rozliczeniu z US
Wlasnie zbliza sie termin rozliczenia z US dochodu uzyskanego ze sprzedazy
nieruchomosci w 2007r. Deweloper, u ktorego nabylam nowa nieruchomosc nie
wywiazuje sie od samego poczatku z warunkow umowy- akty notarialne nie sa
podpisane i wiele wskazuje na to ze nie zostana w zwiazku z obciazeniem hipoteki.
Czy moge sie rozliczyc w US na podstawie samych faktur i umowy przedwstepnej?
Czy konieczne jest okazanie aktu notarialnego?
Bede wdzieczna za uwagi.
Marta
  przed wizytą u notariusza
przed wizytą u notariusza
przygotowuje się do podpisania umowy przedwstępnej kupna nieruchomości, umowa
przedwstępna nie bedzie sporządzana w formie aktu notarialnego, ale już
chciałabym się dowiedzieć jakie dokumenty powinny zgromadzic obie strony
przed udaniem sie do notariusza celem sporzadzenia umowy sprzedaży/kupna.
Ponadto poszukuje jakiegoś wzoru umowy przedwstępnej- na razie mam jedną ale
mnie nie satysfakcjonuje, jakie elementy powinna ona zawierać , albo gdzie
można znaleźć wzory takiej umowy.
  Postepowanie spadkowe a przyrzeczenie sprzedaży
a czy nie powinno przedtem być postanowienie sadu o stwierdzeniu nabycia
spadku? bo przecierz w postanowieniu jest ustalone, kto nabywa prawa do spadku
i w jakim udziale i takież mogą byc przedmiotem obrotu.
W przypadku umowy przedwstępnej można tylko zobowiązać spadkobierców (wg
informacji od nich kto przystepuje do spadku, ale bez okreśłania udziałów - bo
to ustala w postanowieniu sąd) do sprzedaży nieruchomości po uprawomocnieniu
sie postanowienia o nabyciu praw do spadku.
  Dobre biura nieruchomosci w Rzeszowie
Kat nieruchomości - NEGATYW - pan podpisał umowę, pokazał mapki i
samemu kazał sobie szukać działki. Obiecał zdobyć dodatkowe
informacje i od 2 m-cy się nie odezwał. 3% prowizji to chyba za mało
by się sprawą zająć profesjonalnie.

Certus - NEUTRAL - pani pojechała, pokazała wszystko, po czym
okazało się, że ogłoszenie jest nieaktualne. Można to było sprawdzić
wcześniej, oszczędzając czas sobie i nam.

Kusztejko - WIELKI NEGATYW - pani stwierdziła, że żeby zobaczyć
działkę trzeba przyjechać do niej do biura, podpisać umowę i potem
pojechać. Niby ok, ale na pytanie czy nie można podpisać umowy w
okolicach działki, żeby niepotrzebnie nie jeżdzić (akurat działka
była w okolicach gdzie mieszkamy) powiedziała, że nie, bo jej się
nie opłaca jeździć i to są jej koszty jak nic z tego nie wyjdzie.
Jakoś zapomniała o fakcie 3% prowizji.

Lokum - POZYTYW- pani jeździ, zbiera informacje i przynajmniej
pamięta jak coś nowego się pojawia.

Stawarz, Giergiel - NEUTRAL

WGN POZYTYW za szczerość i profesjonalne podejście do klienta.

Poza tym zapisy w umowach, jak już ktoś zauważył, są nie do
przyjęcia. Np. zapłata prowizji na rzecz agencji w przypadku gdy
podeśle klienta, ale ten się rozmyśli po umowie notarialnej
przedwstępnej. Czyli agencja może podsyłać fałszywych klientów,
którzy się potem porozmyślają, a agencja kasę sobie zażyczy. Tylko
za co, skoro umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zawierana
jest w celu SPRZEDAŻY a nie podsyłania klientów?
  Ktore mieszkanie na Slicznej?
"Instal Kraków sprzeda spółce Leopard "Inwestycję Śliczna", czyli prawo
wieczystego użytkowania nieruchomości w Krakowie wraz z rozpoczętą na niej
budową (...) na którą składać się docelowo będą cztery ośmiopiętrowe budynki
mieszkalne wielorodzinne wraz z garażami podziemnymi o łącznej powierzchni
użytkowej mieszkalnej 20.000 m2 oraz trzy zespoły garażowe łącznie z gruntem o
powierzchni 1,4 hektara"
"Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona w sposób uwzględniający aktualny
na dzień zawarcia umowy przedwstępnej stan zaawansowania robót budowlanych na
przedmiotowej inwestycji oraz zobowiązania wobec podwykonawców, przy założeniu,
że w przypadku sprzedaży nieruchomości wraz z ukończoną inwestycją, jej cena
wyniosłaby 120 mln zł netto, a wartość robót niewykonanych według stanu na dzień
zawarcia niniejszej Umowy Przedwstępnej wyliczono na 42,33 mln zł netto (...)"
"Cena sprzedaży nieruchomości wraz z będącymi w trakcie realizacji obiektami
budowlanymi została ustalona na 77,67 mln zł netto (płatna w 7 transzach,
ostatnia transza do 31.08.2007 roku). (...)"

Policzmy (srenio bez garazy, miejsc parkingowych, komorek lokatorskich):
120 000 000 / 20 000 = 6 000 + 7% VAT = 6 420 zł/m2 brutto

Oferta Leopard:
Ceny mieszkań (zł/m2): 6926,41 - 8476,82 brutto !!!

Nic tylko czekac, do konca sierpnia nie daleko, a opuszczac maja z czego.
  Majowy Zakątek ul. 1-go maja Piaseczno?
Jak narazie nie słyszałem, żeby ktoś to zrobił, chociaż mamy taką mozliwość juz
od jakiegoś czasu. Zgodnie z umową po wpłaceniu 40 % wartości nieruchomości jest
mozliwość podpisanie umowy przedwstepnej notarialnej przyżeczenia sprzedazy
nieruchomości.

Sam osobiście się nad tym zastanawiałem ale z braku czasu nie było to teraz mozliwe.

Pozdrawiam.

Czy juz ktoś wstawił grzejniki, ponieważ nie mogę dodzwonic sie do szefa ekipy ?
  3 lata administrowania częścią wspólną?
3 lata administrowania częścią wspólną?
Jaka jest Wasza opinia o deweloperze, który w umowie przedwstępnej gwarantuje
sobie 3 lata administrowania częścią wspólną i dodatkowo nie chce podać ile
będzie to kosztować?
Jaka jest Wasza opinia o biurze sprzedaży nieruchomości, dla którego powyższa
sytuacja jest normalna i dziwi się dodatkowo, że się zgłasza uwagi do
niechlujnie przygotowanej umowy?
  Akt notarialny: Jaka jest motywacja Gazomontazu?
Cześć Pr, witam Cię serdecznie.

> Jasne jest, że w typowej sytuacji pisemna foma umowy przedwtępnej sprzedaży
> nieruchomości nie powoduje jej nieważności (są różne skutki) tu pełna zgoda z
> Bebiakiem. Ale powtarzam tu jest sytuacja szczególna i szczególa forma tej
> umowy wprowadzona art 9 ustawy o własości lokali. Takie jest moje stanowisko

I dobre stanowisko zajmujesz. Czy ja kiedyś napisałam inaczej? Wymóg formy aktu
wynika już z treści art. 9, a nawet gdyby nie to art. 9 kwalifikuje tę umowę
jako zobowiązującą więc też forma aktu, bo tego wymaga dla takich umów przepis.
Tu jest zobowiązanie, konkretne zobowiązanie dotyczące wybudowania lokalu i
ustanowienia odrębnej własności (z przeniesieniem tej własności). A do czego
się zobowiązujesz w umowie przedwstępnej? Do zawarcia innej umowy, do niczego
więcej. Gdybyś się zobowiązał do sprzedaży byłaby to już umowa zobowiązująca i
forma aktu dla ważności. To tylko usiłowałam wyjaśnić a tak jakoś nieprzyjemnie
się zrobiło, ale bywa tak czasami. Wierzę, że będzie lepiej:-))) Pozdrawiam Cię
serdecznie. B.
  MULTI-Hekk osiedle Słowicza (odcinek 5)
artykuł w Gazecie
Cytuję (prawie cały) artykuł, który ukazał się w Gazecie "Nieruchomości" dn.
19.03.2003r.

„Firma Multi-Hekk Nieruchomości, która buduje 300 mieszkań na osiedlu Słowicza
w Piasecznie, pomyślała o klientach, którzy nie mają się gdzie podziać podczas
budowy.
- Jeśli ktoś wpłaci nam w ciągu dwóch miesięcy od podpisania umowy
przedwstępnej 60 proc. Wartości lokalu, możemy mu wynająć mieszkanie według
stawki 2,40 zł za metr kw. – mówi Marek Gwiazdowski z biura sprzedaży Magnes,
która prowadzi sprzedaż mieszkań na osiedlu Multi-Hekk – Za 40-metrowy lokal
wychodzi niecałe 100 zł.
Dużo więcej, bo 12,80 zł za metr kw. za wynajem zapłacą ci, którzy w ciągu
dwóch miesięcy od podpisania umowy wpłacą 30 proc. wartości mieszkania.
- Mieszkania są nowe, w budynku z 2000r., na tym samym osiedlu, gdzie powstaje
nasz budynek, więc przeprowadzka nie będzie kłopotliwa – mówi M.Gwiazdowski –
Kuchnia jest umeblowana, a pokoje – opcjonalnie, za niewielką opłatą. Z
możliwości wynajęcia skorzystała znaczna liczba naszych klientów.
Ci, którzy są w stanie wpłacić developerowi 95 proc. wartości mieszkania,
dodatkowo dostaną od firmy miejsce garażowe gratis.
- Współpracujemy z bankami Pekao S.A. i GE bank Mieszkaniowy ora z firmą
Oppenheim Enterprise, która pośredniczy w udzielaniu kredytów. Są one gotowe
przelac na nasze konto nawet 95 proc., oczywiście jeśli klient spełnia
odpowiednie warunki – zapewnia M.Gwiazdowski.
Pierwsza część osiedla przy ul. Słowicza ma być oddana do użytku najpóźniej do
końca roku. Cena metra kw. To 2350 zł (w tym VAT). – To cena promocyjna, do
wiosny na pewno nie będzie zmieniona – słyszymy w biurze Magnes.
Za mieszkanie o powierzchni 33,4 metr kw. trzeba więc zapłacić 78,8 tys. zł, za
44,2 m kw. – 103,9 tys zł. W budynku zaprojektowano głównie mieszkania małe,
ale ponieważ klienci interesują się też większymi, w trakcie budowy zmienia się
projekt. Dzięki temu powstaną większe lokale, także dwupoziomowe.

Małgorzata Zubik”

Oni chyba sobie robią żarty!!

...Pozostawiam bez komentarza

Mieszkanka osiedla Multi-Hekk
  umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
>Droga Bebiak,a co w takim przypadku. Kupiłam mieszkanie u developera. Umowę
>wstępną podpisałam w marcu tego roku (nie notarialnie).Budynek już stoi, ale
>nie ma dachu, okien. Moje mieszkanie fizycznie jednak już istnieje.
>Chciałabym jakoś umocować tę umowę, gdyż budowa postępuje dość wolno, a
>wiadomo, że wtedy ma się różne obawy. Czy podpisanie umowy wstępnej (tej z
>marca) w formie aktu notarialnego jest lepsze, mocniejsze prawnie od wpisania
>przeze mnie roszczenia do księgi wieczystej? Co jest lepsze? Czy umowa
>wstępna nie podpisana w formie aktu notarialnego jest nic nieważna? Naprawdę?

Umowa pisemna nie jest nieważna - ona nie rodzi skutku w postaci roszczenia o
zawarcie umowy przyrzeczonej, które to roszczenie daje Ci umowa przdwstepna w
formie aktu notarialnego.
Umowa pisemna jest jak najbardziej ważna co do wszelkich rozliczeń, kar
umownych, jakichś odsetek, itp. Owszem, możesz złożyć ją do sądu z wnioskiem
o wpis roszczeń (czasami banki tego wymagają) ale od razu uczulam, że sąd taki
wniosek Ci odrzuci, z uwagi właśnie na brak tego skutku, o którym napisałam
wyżej, więc to generalnie bezcelowe, bo z umowy pisemnej nie masz żadnego
roszczenia co do nieruchomości.
Skoro budynek już stoi - możesz nawet teraz zawrzeć umowę przedwstępną w
formie aktu notarialnego, nawet możesz w niej zamieścić wniosek o wpis
roszczeń do księgi - absolutnie nic nie stoi na przeszkodzie. Kosztuje Cię to
co prawda dodatkowe pieniądze, bo od umowy przedwstępnej notariusz ma prawo
pobrać 100% taksy a potem przy przyrzeczonej (czyli przy sprzedaży) tak samo,
ale wg mnie sporo zyskujesz w porównaniu z tym co masz teraz. Ta umowa - o ile
lokal zostanie wybudowany - pozwala Ci dochodzić nabycia tego lokalu przed
sądem. A, i jeszcze opłata sądowa od wpisu roszczeń do księgi wieczystej:
tutaj praktyka niejednolita, ale bardziej słuszne wydaje się w przypadku umowy
przedwstępnej pobranie jednak tej 1/10 wpisu stosunkowego liczonego od
wartości (przy zobowiązującej chyba bardziej z kolei tylko 30,-zł, ale jak już
jest taki stan budynku, to wg mnie pozostaje Ci tylko przedwstępna).
Czy to w miarę zrozumiałe dla Ciebie? Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
Hm, jeśli dobrze rozumiem to u Ciebie sytuacja będzie w przyszłości wyglądała
tak, że przedmiotem umowy sprzedaży będzie samodzielny lokal wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej (którą będzie cały budynek + cała działka, na której
budynek jest posadowiony), a nadto, jakieś określone udziały w czymś co jest -
nazwijmy szeroko - drogami dojazdowymi, czy tak?
Załóżmy zatem (bo coś musimy), że dobrze myślę (jeśli źle to mnie sprostuj
tutaj).
Ta umowa w trybie art. 9 wg mnie dotyczy przede wszystkim budowy lokalu i po
to ją się właśnie zawiera. Natomiast nie może dotyczyć gruntu, na którym się
nie buduje (tak jak te drogi), choćby niejako było to związane z całą tą
inwestycją. Gdybym miała taką sytuację prawną to jednym aktem notarialnym (a
przeszkód nie ma ku temu) objęłabym dwie umowy:
- umowę zobowiązującą co do wybudowania lokalu w trybie art. 9;
- umowę przedwstępną sprzedaży określonych udziałów w tych pozostałych
nieruchomościach uzależnioną w sensie jej wykonania od wykonania tej umowy
zawartej w trybie art. 9 (oczywiście z tymi samymi terminami).
Tak bym to widziała i przyznam, że nie widzę tutaj tak na szybko patrząc błędu
prawnego. Widziałabym tam tego typu postanowienia (bo te umowy muszą być
związane ze sobą, przy czym wiodącą ma być ta w trybie art. 9), iż w przypadku
rozwiązania tej developerskiej ta przedwstępna co do dróg też ulega
rozwiązaniu, a gdyby któraś strona chciała się uchylić od zawarcia
przyrzeczonej co do dróg to druga dojdzie do jej zawarcia z art. 390 Kc (bo
odpowiednia forma), z kolei jeśli ta przedwstępna jest uzależniona od zawarcia
tamtej developerskiej to nie ma niebezpieczeństwa "przymuszania" do samych
dróg... Tak głośno myślę tutaj sobie nad jakimiś niebezpieczeństwami, szukam
jakichś nieścisłości prawnych i jakoś nie znajduję. Swoją drogą przyznam, że
to niezmiernie ciekawy problem prawny - nie spotkałam się z takim dotąd, ale
myślę, że taka drogą jak napisałam możnaby pójść. Czy to w miarę dla Ciebie
zrozumiałe - cała ta koncepcja? Ciekawe swoją drogą co jakiś inny prawnik by
na nią powiedział... Jak coś nie tak to się odezwij a ja pozdrawiam Cię
serdecznie dziękując za dziękuję.
A, warunki dla zawarcia umowy zobowiązującej w trybie art. 9: developer musi
być właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu, musi mieć pozwolenie na
budowę, a nadto roszczenia z takiej umowy muszą być wpisane do księgi
(roszczenia tej umowy przedwstępnej co do dróg nie muszą być wpisane do księgi
ale mogą). B.
  BEBIACZKU jak sprzedać mieszkanie z kredytem?PILNE
BEBIACZKU jak sprzedać mieszkanie z kredytem?PILNE
Szanowna Pani Bebiak, uprzejmie proszę o pomoc i poradę. W grudniu ub.roku
kupiliśmy z mężem mieszkanie, na które zaciągnęliśmy kredyt we frankach
szwajcarskich (jest zabezpieczony hipoteką i wpisany w dziale 4). Niestety,
zaledwie kilka dni po przeprowadzce spotkała nas tragedia;zostałam sama
(dodam że jest już po postępowaniu spadkowym i jestem jedyną właścicielką
mieszkania). Pieniądze z polisy pokryły część kredytu, została jeszcze pewna
kwota, w okolicach 1/3 całości. Szczerze mówiąc, nie mam ani chęci ani siły
psychicznej mieszkać w miejscu, z którym wspólnie wiązaliśmy tyle planów a w
którym przeżyliśmy tylko kilka dni. Chcę je sprzedać, możliwie szybko, kupić
coś mniejszego, tańszego i daleko od tego miejca. Mam już nawet kogoś, ale
nie wiemy jak sformułować akt notarialny umowy przedwstępnej, tak by w
należyty sposób chornił on interesy obu stron. W szczególności:
1) jak zabezpieczyć Panią, która przelewa mi kwotę na poczet kredytu, w celu
wykreślenia hipoteki (co jest potrzebne do ostetecznego aktu) - w sumie
przelewa mi ona 140 000 a do momentu podpisania aktu ostatecznego nie jest
właścicielką?
2) na wszelki wypadek -co zrobić w sytuacji gdyby kobieta wycofała się z
umowy (przepada jej 10% zadatek) ale jak "zwrócić" jej pieniądze które wpłaci
na poczet kredytu - nie wiem czy bank udzieli mi jako osobie samotnej takiego
kredytu raz jeszcze - myślałam o zapisie, że w razie takiej sytuacji
pieniądze będą zwrócone po sprzedaży mieszkania osobie trzeciej - ale czy
jeśli jest ono przedmiotem umowy przedwstępnej w formie aktu będzie
zbywalne????
3)co zrobić jeśli pani zapłaci mi zadatek i kredyt a potem będzie się
opóźniać z zapłaceniem reszty kwoty (pani sprzedaje 2 nieruchomości)?
4)jakie terminy są realne: tj. ile czeka się na wykreślenie hipoteki i
wydanie odpisu księgi wieczystej?????

Będę bardzo wdzięczna za jakąkolwiek podpowiedź - serdecznie pozdrawiam
Ewa Leśniak
  Bebiaku, pomóż pls...
Nieoceniony Bebiaku, prawie wszystko jest dla mnie - laika jasne, bo piszesz
to zrozumiałym językiem.

Próbowałam wszystko zsumować na podstawie tego co napisałaś:

Przy cenie mieszkania 175.000,-zł (i spółdzielczym prawie) zapłacisz:
1). przy przedwstępnej (w/g tego co wynegocjowałaś u notariusza):
taksa notarialna: 418,-zł + VAT 91,96,-zł
(czyli w sumie - tak ja to rozumiem - płacisz 1/4 taksy, bo z ustawy wynika, że
przy spółdzielczych jest 1/2 część taksy, więc jeśli Ty masz 50% to daje to
1/4; chyba dobrze rozumiem wynik Twoich negocjacji?)
plus wypisy: ok. 100,-zł

Przedwstępna kosztowała mnie w sumie 577 zł (z 3 wypisami włącznie)

2). przy umowie sprzedaży:
- taksa notarialna 836,-zł + VAT 183,92,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 3.500,-zł
- czasem za wniosek do spółdzielni: 150,-zł + VAT 33,-zł (ale możecie sami
sobie w spółdzielni taki wniosek złożyć);
- wypisy: ok. 180,-zł

3). od ustanowienia hipoteki: ???????
Nie wiem, doprawdy nie umiem Ci policzyć. Abym mogła musisz mi napisać jakich
hipotek (czy jednej kaucyjnej czy zwykłej dla kredytu i kaucyjnej dla odsetek)
żąda bank oraz w jakich wysokościach

Bank zażadał hipoteki zwykłej na kwotę udzielonego kredytu, czyli rozumiem
koszt wynosi; 91,39 zł i dodatkowo hipoteka kaucyjna na kwote 32.900 zł , ale
w tym przypadku stała kwota 19 zł

Biorąc pod uwagę wszystkie opłaty i to co wcześniej napisałaś powinnam doliczyć
jeszcze taksę notarialną od ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę
kredytu, jak wspomniałaś 1/4 czyli koszty takie jak przy przedwstępnej (tu się
ucieszyłam, bo myślałam, że 100%).

I jeszcze koszty opłaty sądowej, które sobie wyliczyłam na podstawie tego co
znalazłam w GW, dla mieszkań spółdzielczo-wł.: powyżej 100 tys. zł .- 330 zł,
od nadwyżki dodatkowo 0,25%, czyli w moim przypadku 517,5 zł. plus pewnie VAT
113,85

Potwierdź proszę to co powyżej napisałam.

Mam jeszcze wątpliwości co do samego uiszczania opłat, napisałaś, ze podatek
od ustanowienia hipoteki i opłatę sądową za wpis do hipoteki wnoszę u
notariusza (miałaś na myśli tego od od nieruchomości rodziców prawda?),
natomiast bank poinformował mnie (ale sami mieli wątpliwości), że powinnam to
opłacić w urzędzie skarbowym właściwym dla kredytowanej nieruchomości, czyli w
Warszawie). No i sama teraz nie wiem komu?

Bebiaku, baaaardzo Ci za wszystko dziękuję. Mam nadzieje, że na swojej drodze
napotykasz równie życzliwych ludzi jak Ty sama, i że urlop w Egipcie był udany
(czy dotarłaś do zjawiskowego Abu Simbel?).

Goraco pozdrawiam,
M.
  Może przedwstępna pomoże?
Cześć Asie

Gość portalu: as napisał(a):

> Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecież
> sprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie.
> Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiem
> wiążącym obie strony?
> Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4? Jak poprawnie ująć w niej problem?
> Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem?

Moim zdaniem powinieneś zawrzeć w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną
sprzedaży i to na całość nieruchomości. W takiej umowie winno być napisane, że
on jest współwłaścicielem, w sądzie toczy się takie a takie postępowanie, i
zobowiązujecie sie zawrzec umowę, w której on po uzyskaniu prawomocnego
postanowienia sądu sprzeda Ci tę nieruchomość.
Tu tak naprawdę wariantów może być kilka co do postanowień stron:
- napewno forma aktu notarialnego, bo tylko z takiej formy możesz dochodzić
przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży), ale pamiętaj, że
sąd umowę wykona kiedy będzie to prawnie możliwe czyli wtedy tylko jeśli on
będzie właścicielem całości (a wówczas chciałby się wycofać);
- odradzam Ci zawarcie w formie aktu umowy na te 3/4 części, bo pamiętaj, że
skutek aktu działa w obie strony - on Cię potem może przymusić do zawarcia
umowy na 3/4 przed sądem również, choć można ten skutek złagodzić zastrzegając
dla Ciebie np. prawo odstąpienia od umowy o ile w jakimś zakreślonym terminie
on nie uzyska postanowienia co do całości, ale wg mnie to i tak bez sensu, bo
wówczas on ma co prawda całość nieruchomości ale Ty nie masz roszczenia o
zawarcie umowy na całość stąd doprawdy najsensowniejsza wydaje się być
konstrukcja umowy przedwstępnej na całość w formie aktu notarialnego;
- bardziej niż zwrot podwójnego zadatku skłaniałabym się ku jakiejś karze
umownej, o ile w zakreślonym terminie nie uzyska postanowienia sądu przy
zatrzeżeniu na Twoją rzecz prawa odstąpienia od umowy gdyby nie można było jej
sfinalizować do zakreślonego terminu (oczywiście ta kara umwna może mieć
wysokość podwójnego zadatku, ale i podwójny zadatek też można moim zdaniem
zastosować, ale wówczas bez prawa odstąpienia - tak wg mnie: w takim wypadku
dochodzi do zakreślonego terminu, umowy nie można sfinalizować bo nie mamy
dokumentu, uznane to jest za zawinienie po jego stronie i zwrot podwójnego
zadatku).
Takie możliwości przyszły mi do głowy i tym się z Tobą podzieliłam.
Pozdrowionka serdeczne. B.
 



przedwczesne krwawienie miesiączkowe
Przedwiośnie Motyw domu
przedwstępna Umowa o dzieło
Przedwiosnie opracowanie
Przedwiośnie w Juracie
Przedwojenny Wrocław
prowadzenie ewidencji sprzedaży VAT
Pruszków 54m2 Sprzedam
Pryzmat Agencja nieruchomości
pryzmat nieruchomości
przedwstępna Umowa sprzedaży gruntu
przekładki Ford
przeciwdziałanie klęskom żywiołowym
przedsiębiorstwa Budowlane w Lubawie
Prywatne Polsko Angielskie Poznań
  • kia k2700 serwis
  • beata prei
  • odrobaczanie
  • eksport plikow ico do dll
  • strzelanie;sportowe;w;lodzi
  • VDT ISO 9241 3 7 8
  • fuerza aerea de chile
  • urzadzenia do masazu tasmowego
  • Martyna Wojciechowska TVN